新州住房短缺情况最严重的Suburbs

中低收入地区的购房者和租房者正面临着最大的住房短缺问题，因为人口激增和供应减少。

来自买方机构InvestorKit的研究指出，在新州的三个城镇，可用住房的减少与人口的强劲增长相吻合，导致房价和租金的飙升。悉尼西南部的Camden和Penrith以及新州维州边境的Albury-Wodonga在严重程度上排名靠前，供应短缺评分（SSS）超过4.3分（满分5分），这是基于一系列因素，包括既定供应风险、未来供应风险、人口流动、住房供应、租金压力和价格压力。此前，在截至2021年的九年中，人口激增了35%，同期的销售清单减少了24%.从2018年起，建筑批准的数量也持续下降.尽管在过去一年中，上市量上升了47%，但卡姆登的供应量仍然相对较低，截至8月的一年中，房价上涨了18%。

在截至2021年的9年里，彭里斯的人口增长超过了挂牌量，人口增加了21%，而待售房产只增加了2%。虽然Albury-Wodonga在截至2021年的9年中人口增长了6%，但同期可供出售的房屋却暴跌了65%.因此，在截至8月的12个月中，房价增长了21%，而租金上涨了12%。InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，家庭规模的缩小、新土地供应的问题、开发审批的延迟、建筑材料成本的上升以及建筑行业的劳动力短缺都在这个问题上起到了一定的作用。”许多现有的和新出现的问题的结合导致了住房供应紧张，”他说。”不幸的是，解决方案并不像建造新房那么简单，因为建筑业已经在努力满足潜在的需求。

“”为了解决澳大利亚的住房供应短缺问题，我们需要更均匀的人口分布，更有效的规划系统，更公平的税收制度以鼓励库存流动，更有利于投资者的政策，更高的住房卖家多样性，以及更多–这将需要很长时间来实现。

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