昆士兰租房危机：许多租户 “几乎无路可走

根据最新的REIQ空置报告，昆州的一些地区现在 “几乎无处可去”，有三个地区的空置率只有0.1%。

昆州最紧张的租赁市场现在可以在Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett找到。但在上个季度，布里斯班市内Suburbs、卡伦德拉、降灵岛和南伯内特的空置率下降幅度最大，每个市场都下降了0.2%。19个市场处于 “盘整 “状态，空置率与上一季度持平。这些市场包括布里斯班部分地区（0.6%至0.8%之间）、伊普斯维奇（0.6%）、阳光海岸（0.6%）、弗雷泽海岸（0.5%）、Hervey Bay（0.6%）、玛丽堡（0.2%）、凯恩斯（0.5%）、格拉德斯顿（1.0%）、罗克汉普顿（0.4%）、Townsville（0.5%）、巴纳纳（0.5%）、卡索瓦里海岸（0.8%）、古恩迪温迪（0.1%）、利文斯顿（0.4%）、南唐斯（0.1%）和台地（0.2%）。REIQCEOAntonia Mercorella表示，由于复杂的供需限制，在可预见的未来，空置率不太可能出现任何重大转变。”这些统计数据不仅仅是数字，它们讲述了一个故事，说明人们在努力寻找住房时是多么具有挑战性，” Mercorella女士说。Mercorella女士说：”虽然我希望我可以告诉这些人，我们可以看到隧道尽头的光明，但可悲的现实是，租房者可能会在一段时间内忍受这种紧张的市场。”Mercorella女士说，昆州的平均家庭已经缩减到2.她说：”我们知道有各种障碍一直在阻碍我们州的住房供应和获得住房所有权的途径。”根据REIQ，一个健康的空置率应该在2.6%到3.5%之间，只有一个市场高于这个健康范围–海湾岛屿的空置率为4.2%。所有其他市场都远远低于这个健康的范围，只有三个市场的空置率在1%以上–格拉德斯通（1%），艾萨克（1.1%）和艾萨山（1.

3%）。在大布里斯班，空置率从2016年9月的3.3%高位下降到现在的0.7%，而在布里斯班地方政府，同期的空置率从4.1%下降到0.8%。在黄金海岸，空置率从2011年6月的5.2%高位下降到现在的0.6%，而阳光海岸的情况也是如此。各地区的情况也没有好多少，凯恩斯从3.7%（2011年6月）下降到现在的0.5%，而Townsville则从6.

4%（2016年12月）下降到0.5%。9％（2019年3月），在Southern Downs从6.4％（2019年9月）和South Burnett从6.1％（2016年6月）。Mercorella女士说，州政府已经确定，根据历史趋势和前瞻性预测，昆州的租赁住宅比预期的少55000个。”我们已经警告了一段时间，监管干预，包括更繁琐的贷款变化和更严厉的租赁法，对投资有影响，”她说。

“越来越多的是，我们也看到投资者被收取更高的物业相关费用和开支，包括印花税成本，更高的地方政府费用，以及房贷的偿还。”面对这些挑战，我们看到一些投资者选择退出市场，需要做更多工作来保留和吸引投资者进入长期租赁市场，以增加租赁池，提高空置率。”同时，《2022年9月PropTrack租赁报告》显示，布里斯班的租金增长是全国最强劲的，增长了14.1%，其次是昆士兰地区，增长了12.9%.

根据该报告，该州许多地方的每套住房需求也在飙升。这些情况似乎将持续一段时间，”Kusher先生说。昆州的租房危机加深，基本的工人都在为找房子而努力。