简单的修改建议可以为租户节省数千元

新州工党领袖克里斯-明斯（Chris Minns）提出的一项建议将使该州的房租保证金变得 “可携带”–也就是说，当租户搬家时，可从一处房产转移到另一处。鉴于房租价格的快速上涨，以及生活成本压力的恶化，这种相对简单的转换将为那些努力攒钱买房的人提供巨大的帮助，这是租户最大的成本之一。工党的承诺，作为其2023年州选举活动的一部分，将允许在某人签署新租约时将债券直接转移到另一处房产。

新州租户联盟CEOLeo Patterson Ross对这一提议表示欢迎，并敦促其他州考虑同样的变化。”我们支持这一提议，作为解决债券和租房成本普遍增加的一部分，”Patterson Ross先生说。帕特森-罗斯先生说，在租房之间移动的租户通常会应付所谓的 “双重债券”，很少有人能够负担得起。”在租约结束时，双重债券的痛点给人们带来了很多问题，”他说。”目前新州的平均保证金是2200澳元，超过60%的保证金被全额返还给租房者，而只有不到15%的保证金被房东全额保留。”不得不拿出2200澳元来弥补一个租约和下一个租约之间的差距，越来越多地被监管不严的发薪日贷款机构所利用，这些机构可能依靠费用以及利息来适用非常高的贷款成本。

“在澳大利亚首都地区，政府向中等收入的租房者提供无息贷款–个人为101,868澳元，夫妇为135,284澳元–以帮助支付债券费用。在包括新州在内的大多数其他州，类似计划的资格仅限于社会住房租户，新州的可移动债券计划将是澳大利亚的第一个。目前，新州的房东可以在6至12个月的租约中驱逐租户，而不需要给出理由。新州的租户正面临着租金上涨和低水平的库存，造成了激烈的竞争。PropTrack最新的市场洞察报告的数据显示，悉尼的周租金价格在9月份平均同比上涨10%，房屋租金中位数攀升至640元，Unit租金中位数上升至520元/周。帕特森-罗斯先生说，3%左右的空置率通常表明租房市场是健康的。这些因素使现在成为确保申请过程尽可能顺利的重要时机，同时帮助陷入困境的租户尽可能地节省开支。

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