办公室转租空间缩减，租户寻求预装设施的住所

写字楼部门的转租房源在大流行期间激增，在上一季度全国范围内下降了7.3%，目前处于两年来的最低点。

根据世邦魏理仕的数据，墨尔本的市场状况在第三季度得到了最大的改善，转租空间的季度跌幅最大，达到21.3%，相当于约29,500平方米的空间。

珀斯市场也感受到了长期边界关闭的影响，也有很大的改善，转租空间的供应量下降了19.9%。在全国范围内，转租空间的总量已经下降到246,027平方米。

转租空间增加了办公室市场的整体空置率。它通常是由不确定其增长轨迹的大公司提供给市场的，或者是因为它们正在缩减规模，并且可能是经济不确定性的信号。

但作为全国写字楼市场健康的标志，第三季度共有7.56万平方米的转租空间被租出或撤回，抵消了市场上新增的5.63万平方米的空间。

“世邦魏理仕太平洋地区写字楼租赁主管马克-库坦说：”在过去的两年里，对高质量的办公场所的强烈需求一直是全国写字楼市场的一个关键主题。

“这一趋势有助于转租市场的复苏，在2021年1月达到428,600平方米的大流行高峰后，供应量已降至两年多来的最低水平。我们预计，强劲的交易活动将推动第四季度的库存进一步减少。”

全国90%以上的转租房源都是顶级建筑，其中只有不到10%是未装修的空间。

在布里斯班和阿德莱德这两个较小的市场，转租的增加产生了较大影响。昆士兰首府的转租房源增幅最大，第三季度增加了7400平方米，这是该市在连续五个季度转租房源减少后的首次增长。

阿德莱德的转租房源在第三季度增加了两个转租房源，使总存量从4900平方米增加到9100平方米，是全国第二低的数量。

“世邦魏理仕在阿德莱德的租赁总监Andrew Barr说：”随着CBD工人回到办公室的水平类似于COVID之前，大多数租赁交易涉及空间的整体扩张而不是收缩。

世邦魏理仕的办公室租赁总监Tim Courtnall表示，在悉尼，转租面积仅有小幅上升，这是一个积极的信号，”鉴于目前的经济逆风”。

“他说：”虽然一些额外的转租空间已经进入市场，但这主要是来自正在签约并努力实现更明确的占用要求的大型占用者，我们的预期是，随着几笔较大的转租交易的敲定，转租供应量将在未来两个季度下降。