澳大利亚的人口即将激增，但多出来的数百万人要住在哪里呢？

预计到2030年底，澳大利亚的人口将达到2900万，比现在多出300万，而跟上不断增长的住房需求将是一个主要的障碍。在科威德的早期阶段，该国的人口出现了倒退，在2021财政年度净损失了8.5万人。但随着边境的重新开放，财政部预计今年的海外净移民将恢复到大流行前的水平，并在中期内保持在23.5万人的长期平均水平。

不出所料，到2026年6月，人口最多的新州、维州和昆州的居民人数预计将最多。全国买家机构BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent说，虽然人口增长由于Covid而暂时停止，但它已经慢慢地爬了回来，给住房市场增加了压力。”在经历了一段漫长的国际边界关闭后，人口增长最近没有什么新闻，”Wargent先生说。”现在，十年来第一次，我们有充分的就业和真正的技能短缺，在中断后，我们应该期待海外净移民的强劲回升。”PropTrack最新发布的9月季度租金报告显示，租金价格以有记录以来最快的季度速度增长，在过去三个月里猛增了4.3%，达到每周480澳元的全国中位数。”随着未来几年人口的快速增长，Flahertly女士说，许多租房者将难以保持住房。

随着人口增长的恢复，开发活动的放缓将加剧未来几年的供应问题。”这将在租赁市场上显现出来–新澳大利亚人在最初几年更有可能租房而不是买房，因此这将是最先感受到人口增长压力的地方。”如果租赁需求超过新租赁物业的供应，这将推动租金进一步上涨。”随着更多的人需要一个屋顶，鼓励投资者进入市场是政府的一个关键考虑。虽然最近的联邦预算确定了这个问题，并制定了解决这个问题的方法，但弗拉赫特利女士说，当局的行动还不够快。”很高兴看到联邦承认将不同层级的政府以及私人和机构投资者聚集在一起解决供应问题的重要性，这是他们住房协议的一部分。Wargent先生说，为了确保市场上有更多的住房，投资者需要更容易获得借款。”在某些时候，房东必须更容易借款以提供所需的新租赁住房，”他说。之前，该缓冲区为250个基点。”目前，贷款评估缓冲区为300个基点，过于严格，因此，租金空置率处于历史低位，并在不断收紧，这并不令人惊讶，”Wargent先生说。

但建筑业的困境，如供应链中断、成本上升和劳动力短缺，将给这一数字带来下行压力。政府已经介入，通过澳大利亚住房未来基金创造更多的社会和经济适用房，该基金将在头五年内建造3万套住房，但许多人说这与实际需要相比只是沧海一粟。听起来似乎正在建造大量的房屋，但Flahertly女士说，由于几个因素，建造的步伐已经放缓。”虽然在过去的五年里建造了近100万套新房，但这远远超出了常规，是由极低的借贷成本和政府支持（如HomeBuilder）推动的，”她解释说，”现在情况已经改变。不仅借贷成本增加了，而且建筑成本和时间也大大增加了，与此同时，现有库存的房产价格正在下降。”这正在减少购买新房的吸引力，并可能导致开发活动的放缓。”