农村拍卖会将因买方群体的萎缩而降温

农村代理人和估价师说，买家数量减少，对房产的现场检查减少，以及随着利率上升对 “回报指标 “的关注，这些都表明农村拍卖已经停止，农田价格增长趋缓。

虽然受人追捧的房产继续获得溢价–一个例子是知名商人John Cassidy拥有的占地325公顷的前Arding CSIRO站，McCulloch Agencies的Daniel McCulloch以820万澳元的价格卖给了优质牛肉生产商Jackson Agriculture–资深的Ray White Rural NSWAgentBruce Birch表示，感觉市场 “正在趋于平稳”。

“伯奇先生说：”我们在两周内进行了四次拍卖，它们都以高于底价的价格成交，因此市场仍然稳定。

但Birch先生说，他和Ray White的同事Andrew Starr以790万元的价格将位于新州北台地Ben Lomond的402公顷的Mount Emby卖给了Bovine Dynamics的饲养场和营养顾问Matthew和Melissa George，他说检查的数量可能比12个月前少。

“Birch先生告诉AFR：”因此，潜在的梦想家已经退出了市场，只有那些四处奔波[寻找购买]的人是认真的现金买家。

“我们所看到的定价没有放松价值，但感觉市场似乎想要平缓下来。买家池没有那么深，”

Herron Todd White的农村估价师也注意到了市场的缓和。

新州的评估师Andrew Garnsey在该公司10月份的回顾报告中写道，来自该州中部和南部地区代理的早期报告显示，”价值水平终于趋于平稳，购买者在考虑到潜在利率上升的情况下对收购的数字进行计算”。

“Garnsey先生说：”他们越来越多地根据回报指标做出购买决定，而不是害怕错过，这在很大程度上推动了过去18个月左右的价格上涨。

“建议买家考虑他们的整体股权状况，因为持有债务的成本几乎是几个月前的两倍，而且可能会进一步增加。”

Garnsey先生说，买家传达的压倒性情绪是，”我们已经达到了当前资本收益周期的终点，可能要在很多年后才能看到价值的再次上升和相应的权益增加”。

“尽管如此，鉴于积极的季节性前景（第三次拉尼娜现象即将到来）和大多数农村商品的持续历史高价，特别是谷物和牲畜，我们预计价值不会很快出现重大修正。”