阿德莱德的房价上涨将对阿德莱德的买家造成打击

虽然全国各地的房价都在下跌，但南澳继续不畏经济下滑，10月份的房价进一步上涨，达到了新的高峰。PropTrack房价指数显示，全国房价在10月仅录得小幅下跌。在阿德莱德，10月份的房价上涨了0.

12%，达到了一个新的高峰，并使阿德莱德成为过去一年中表现最强劲的首都城市。阿德莱德房地产市场的相对可负担性和大流行期间出现的生活方式趋势推动了该市的房价增长。但是，阿德莱德在未来一年内也无法避免房价下跌，因为利率上升是房价下跌的主要动力。RBA在过去7个月中已经加息275个基点，本周又将现金利率提高了25个基点。上一次利率上升如此之快是在1994年，当时澳大利亚储备银行将利率从4.75%提高到7.5%。利率的急剧上升大大限制了借贷能力，并增加了借贷成本，借贷成本的急剧上升使新房贷款承诺下降。本周，澳大利亚统计局的贷款数据显示，9月新的住房贷款价值按月下降8.2%，创下两年来的新低，因为较高的借贷成本对买家造成了压力。对于自住型买家来说，这种下降更为明显，新的贷款承诺按月下降9.3%，这是至少二十年来最大的月度下降。虽然10月份的价格下跌有所缓和，但RBA将继续加息，并在周二提高了他们的通胀预测，今年将达到8%，创下32年来的新高，并在2024年保持在目标范围之上。现在现金利率为2.85%，最大借贷能力下降了20%以上。借贷能力的下降将推动房价进一步下跌，不过与其他省会城市相比，阿德莱德有望保持相对良好的状态。Eleanor Creagh是PropTrack的高级经济学家。

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