GPT零售销售超过COVID前的水平,但还没有估值提升

GPT集团表示,随着人们在面对通货膨胀和更高的借贷成本时收紧钱包,不断上升的零售额和高出租率将使其免受即将到来的消费支出的打击。

这家在ASX上市的房东表示,9月份整个零售组合的总销售额比2019年同期–在COVID-19大流行病发生之前–增长了8.9%,专业销售总额增长了11.2%。

高点购物中心是墨尔本Suburbs的资产,也是GPT价值35亿元的批发购物中心基金(GWSCF)中的五家之一,其年营业额(衡量销售额的标准)上升至10.7亿元的历史最高水平,每平方米的专业销售总额超过12800元。

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“GPTCEOBob Johnston说:”今年我们看到了GPT零售组合的持续势头,专业销售现在超过每平方米11,500元,组合租赁指标继续加强。

“虽然利率上升和通货膨胀压力预计将开始影响消费者支出,但GPT的高质量投资组合以其强大的销售生产力和高出租率而处于有利地位。”

该公司表示,与2019年的数据相比,GPT墨尔本中心区资产的零售额在9月季度也增长了2.4%,目前为每平方米12,500元。

但更高的销售额对零售物业的价值影响不大,因为在COVID时代的封锁期间,零售物业受到了打击,人们只能呆在家里,加速了网上零售的增长。

GPT表示,它重新评估了其所有五项GWSCF资产–墨尔本北部普雷斯顿的Highpoint、Northland、悉尼西南部的Macarthur Square、墨尔本东北部的Chirnside Park和同样位于墨尔本东郊外的Parkmore购物中心–整体估值没有变化。

该基金的加权平均资本化率,类似于收益率,稳定在4.94%。

GPT还表示,价值26亿元的AMP Capital Retail Trust–拥有黄金海岸的Pacific Fair购物中心和悉尼的Macquarie Centre的50%股份–向其基金管理平台的过渡正在进行中,并将在本日历年年底前完成。

该公司表示,办公室租赁条件仍然 “低迷”,因为在混合工作安排正常化的情况下,租户仍然在努力满足他们自己的空间需求。

截至9月底,GPT的写字楼组合出租率为91.6%,与6月份的92%相比变化不大。投资组合的加权平均租赁期(WALE)保持稳定,为4.7年。

GPT写字楼批发基金(GWOF)的重估也没有什么变化,加权平均资本化率稳定在4.71%,该基金有九项资产,包括悉尼市中心的卡斯尔雷格街161号、墨尔本的展览街8号和布里斯班的鹰街一号。

“约翰斯顿先生说:”尽管租赁条件仍然低迷,市场空置率上升,大型用户继续评估未来的空间需求,但本季度办公室租赁查询有所改善。

公司的物流业务保持强劲,截至10月的12个月的租赁量,包括协议头合同,比6月增加了45,300平方米,达到273,300平方米。

GPT表示,截至2022年9月底,物流业的出租率为98.4%,与6月份的98.7%相比变化不大,该投资组合的WALE为6.3年。

GPT股价也变化不大,仅下跌1.5分,或0.3%,报4.31元。

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