业主放弃帮助他们买房的计划

超过1400人已经从联邦政府的第一套住房贷款存款计划中转移出来，用标准商业房贷对他们的住宅进行再融资，这表明该计划已经在帮助更快地过渡到住房所有权方面发挥了作用。

随着超过40,000份家庭存款担保的发放，从该计划中转移出来的人数不多，但表明即使在两年半之后，该计划也在发挥作用。

对该计划运作的第三份报告显示，该计划通常允许买家只用5%的存款购买房屋–其余15%的存款由政府担保–年轻买家的数量也在增加，18-24岁年龄段的人在所有担保中的比例从21财政年度的12%上升到截至6月份的18%。

国家住房金融和投资公司的趋势和见解报告显示，首次购房者的比例也从所有参与者的10%增加到14%以上。

“该报告显示了对住房担保计划的又一年的强劲需求，政府对该计划的大幅扩展使更多的澳大利亚人能够在各城市和地区更快购买自己的住房，”NHFICCEONathan Dal Bon说。

但是，有1400人从联邦政府计划担保的存款贷款转为完全的商业贷款，这表明住宅价值的上升使人们能够以更有利的条件对其住房进行再融资，并从他们积累的资产中受益。

“我们已经看到一些人通过该计划过渡到其他融资安排，在他们的房屋中建立了足够的资产，这是通过支持人们比其他方式更早获得房屋所有权而实现的，”NHFIC研究主管Hugh Hartigan说。

从该计划开始到6月的10个季度中，澳大利亚的平均住宅价格上涨了近33%。

官员们说，6月份已经开始的下降–经济学家们预计将持续到储备银行的利率紧缩周期结束–将削减股权增长和人们从该计划中过渡出来的步伐，但从长远来看，迁出的人数应该回升，并确立为一种趋势。

NHFIC的报告说，该计划使没有任何其他经济手段的购房者能够比他们必须存足20%的存款提前五年购买。

政府机构对大约12%的参与者进行的调查发现，每五个受访者中就有一个人说，如果没有该计划，他们在可预见的未来就无法购买。

该计划包括几个方面，包括首次住房贷款存款计划（7月前称为首次住房担保），该计划要求最低5%的存款，并在其头两年半期间向首次购房者提供了3万个名额。

去年开始的 “家庭住房保障”，在四年内提供1万个名额，旨在帮助单亲父母只需2%的存款就能买房，而本财政年度开始的 “地区首次购房者保障”，则侧重于地区首次购房者，只需5%的存款。

报告显示，该计划下的购房者通常购买较旧的住宅，其中13,000套（占总数的47%）购买的住宅的房龄超过25年，平均比同期购买的新建住宅便宜18%。

由于联邦政府从今年起结束了该计划中的新房担保部分，即保证首次购房者获得新住宅的5%的存款，因此根据该计划购买的既定住宅比例可能会增加。