Hines与加拿大的Cadillac Fairview合作成立15亿元的BTR基金

总部设在美国的开发商和投资者Hines公司与加拿大养老基金Cadillac Fairview公司建立了伙伴关系，在澳大利亚新兴的建筑出租领域开发和收购高达15亿元的资产，即使不减免对外国投资者征收的较高预扣税。

Hines已经在墨尔本收购了三块有可能建造850个BTR单元的土地，这些土地将成为私人拥有的Hines和安大略省教师退休金计划的房地产部门Cadillac Fairview启动的2000多个单元的基金的种子资产。

“在不到一年的时间里，我们已经成功地建立了一个项目组合，这些项目位于充满活力的次级市场，靠近交通、就业中心、多样化的零售产品和娱乐中心，”Hines的董事总经理和澳大利亚生活部负责人Sam Bisla说。

“以承诺的规模，我们认为没有理由不在未来18-24个月内确保另外五到六个地点”。

该公告将当地新兴的BTR市场描述为 “亚洲最令人兴奋的增长机会之一”，表明海外投资者正在忽略30%的外国投资预扣税–比投资酒店或学生宿舍等资产的税率高一倍–来投资该行业。

上个月，运营商UKO表示，其给投资者的回报比COVID前增长了20%。

当地行业希望将税率统一为15%，以吸引更多的外国资本，并鼓励为低收入租户开发更多的商业化BTR住房。

然而，生产力委员会最近的一份报告认为，反对扩大与特定房产相关的住房补贴，而不是灵活地使工人有更大的流动性。

周三，澳大利亚财产委员会表示有必要降低30%的预扣税。

“议会发言人Mike Zorbas说：”澳大利亚将继续处于建设租赁住房的试点阶段，直到我们平整投资环境并改善我们的预扣税制度。

“这种投资是一个值得欢迎的预兆，预示着在澳大利亚的每个城市和城镇都应该成为可行的规模，为在美国和英国租房的人提供同样水平的供应和选择。”

Bisla先生说，Hines和其合资伙伴对该行业的机会持长期看法。

“他说：”我们已经通过我们的国际投资组合看到了资产类别有吸引力的长期防御性，并接受澳大利亚BTR的回报情况。

今年5月，Hines公司支付了4000万澳元购买了位于South Melbourne银行街15-33号和银行街35-37号的2874平方米的土地，它将为新的合作伙伴开发一个拥有400个单元的BTR项目。

今年早些时候，在2月份，它支付了约3000万元购买了位于北墨尔本Macaulay路36-58号的3068平方米的地块，该地块已被批准用于建造两座塔楼的220套公寓。

去年8月，它在墨尔本内北部的布朗斯维克（Brunswick）为一块4247平方米的地皮支付了1650万元，该地皮位于巴拉瑞特街10号，它将在此基础上开发250个单元。

Bisla先生说，Hines-Cadillac Fairview合作公司已经接近为其开发管道获得更多的土地，但没有提供进一步的细节。

Cadillac Fairview负责亚太投资的高级副总裁Karl Kreppner说，住宅行业是该投资者在全球范围内关注的一个关键领域。

“Kreppner先生说：”这项投资符合我们的战略目标，即通过与住宅、办公楼和物流等有吸引力的资产类别中的一流运营商和开发商建立伙伴关系，扩大我们在亚洲的投资组合。

“它还补充了我们的全球住宅投资组合，其中包括跨越美国、欧洲和加拿大的大型活跃管道”。