良好的购买机会”RAM以7个百分点的收益率增加了布里斯班的大楼

Real Asset ManagementCEOScott Kelly表示,在以1.411亿元的收益率从澳大利亚证券交易所上市的Growthpoint Properties公司收购了一座完全出租的布里斯班办公大楼后,基金经理已经抓住了商业地产价值再次上升前的短暂 “机会之窗”。

位于布里斯班CBD中心的安街333号的23层A级塔楼是为RAM的非上市多元化物业基金收购的,价格略高于其6月份的账面价值1.4亿元。

这座2008年建成的塔楼提供了16302平方米的可出租空间,租给了联邦大学、Brighter Super和联邦政府等租户,加权平均租期短于四年。世邦魏理仕的Bruce Baker和Peter Chapple促成了这笔交易。

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“凯利先生告诉AFR:”我们认为在商业地产的某些领域存在着一个[买得好]的机会窗口。

基于利率将在2023年初见顶,然后在该年年底开始下降的观点,凯利先生说,明年将是持有股票和房产等 “风险资产 “的好时机。

“我们认为明年的估值将开始坚挺。他说:”我们不认为资本化率[或投资收益率]从这一点上有实质性的扩展。

安街办公大楼是RAM澳大利亚多元化地产基金迄今为止收购的第五个也是最大的资产,使其投资组合总价值达到4.39亿元。

该基金于去年推出,由RAM的亚洲富豪投资者和家族办公室的客户群支持。

尽管是一个多元化的基金,其任务是投资整个商业地产领域,但迄今为止,其五项投资中有四项是位于布里斯班、悉尼和堪培拉的办公楼。第五项资产是位于珀斯的一个医疗保健区。

RAM资金管理总监Mike Nguyen说,该基金正在寻求包括儿童保育在内的其他行业的一些机会。

“他说:”有多项交易正在进行中。

在谈到收购安街333号时,阮先生说,在任何首都城市以7%以上的收益率获得一栋A级写字楼是闻所未闻的,特别是考虑到布里斯班大楼的黄金位置,离城市的主要交通枢纽中央火车站仅150米。

他说,4.15年的平均年限提供了以更高的市场租金续租的机会。阮先生指出,该建筑的平均租金为每平方米600元,而在布里斯班CBD,平均租金为700元左右。

此外,RAM将投资于改善建筑的绿色证书,包括使用道具技术来监测能源使用。

对于Growthpoint来说,在8月以4500万元的初始价格收购精品运营商Fortius后,其撤资安街333号是继8月进军基金管理后的又一举措。

由Tim Collyer领导的Growthpoint公司今年一直活跃在写字楼市场注册的两边。5月,它支付了1.65亿澳元购买了由Grollo家族提供的位于墨尔本东南部Dandenong的一栋八层办公楼。这笔交易是以5.3%的收益率达成的。

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