为什么住房协议符合国家利益

罗伯特-哈雷最近在本刊发表的文章一针见血地指出，”财长吉姆-查尔姆斯和住房部长朱莉-柯林斯有一点要解释的地方”。

哈雷正确地指出，建筑业每年已经建造了约20万套住房，因此，虽然政府的100万套住房目标是一个伟大的声音，但它是照旧的。然而，他们承诺从2024年起，在财政部知道新房市场将下降的情况下，将这一水平维持五年，这就更加突出了。

财政部表示，他们预计住房竣工量将下降到每年18万套；澳大利亚建筑大师认为这个数字更可能是16万套。如果我们从表面上看这些预测，那么阿尔巴尼斯政府已经承诺，也许是在不知不觉中，通过国家住房协议创造至少10万个额外的社会和可负担的住房，如果MBA的数字被证明更准确，它可能达到20万个住房。

该协议可能是政府应对建筑活动预期下滑的一种机会主义方式，用我们迫切需要的房屋填补这一空白。这是对纳税人资金的一种更有效的使用，而不仅仅是把钱给第一个购房者。

澳大利亚政府精算师估计，解决非市场驱动的社会和经济适用房的长期短缺所需的投资至少为2900亿澳元，这相当于大约增加30万至40万套住房。该协议可以满足这一需求的相当大的一部分。

我们今年6月发布的经济报告《给我庇护》中的模型显示，每投资1元，纳税人平均将从2元的成本节约和生产力收益中受益。这个商业案例是一个 “不费吹灰之力”。给我庇护》指出，投资于更多的社会和经济适用房，将为纳税人的钱提供比许多其他主要基础设施项目更好的经济效益，包括布里斯班和墨尔本的城市铁路项目。

真正改变游戏规则的是，如果联邦政府能够成功的话（我对此表示怀疑），该协议似乎是在包括澳大利亚地方政府协会（ALGA）在内的众多关键参与者的原则上同意下制定的。

当财政部长在提到这些新房应该建在哪里时，特别强调了 “位置好 “这几个字，他向所有地方政府发出了一个强烈的信号。地方政府对于国家住房协议的成功（或不成功）是至关重要的。他们是释放住房供应的关键环节，无论是在绿地地区还是通过现有社区的密集化。这项工作必须在我们的大都市和地区同时进行。

同样重要的是，这些新的社会和经济适用房应建在有良好的公共交通、学校、商店、工作和社区设施的地方–对汽车的依赖程度较低。我们也知道，移民的增加，即50万技术工人的增加，将给房价带来进一步的上涨压力，除非有大量的住房供应。地方政府必须到党内来，以国家利益为重，而不是以地方政治为重，发挥其关键作用。

看到主要参与者同意一起努力解决提供我国所需的额外社会和可负担住房的挑战，这令人振奋，但让我非常清楚：澳大利亚的住房危机已经表现了几十年，而且基本上没有被注意到。

当我们这些业主为自己的房子升值而高兴时，我们的孩子却失去了买房的希望，除非他们能从 “爸爸妈妈的银行 “中获得资金或最终继承。我们在 “有房者 “和 “无房者 “之间变得更加两极分化。如果这种情况继续下去，我们将从根本上改变澳大利亚社会，使我们的国家走向内乱的轨道。

在我们的《给我住房》报告中，估计到2051年，为不为每个人提供适当住房的意外后果提供资金，将使未来的纳税人每年多花250亿元（按今天的元计算）。这就是我们需要支付因没有安全、可靠的住所而产生的额外精神和身体健康问题、家庭暴力、司法、治安和可能的长期福利依赖的费用。

在住宅领域工作了几十年之后，看到住房终于得到了它所急需的关注，我感到很欣慰。所有澳大利亚人的住房是创造一个繁荣的国家的基本经济基础设施。我们花了几十年的时间才走到这一步，也需要几十年的时间来解决，但只有在所有利益相关者–尤其是地方政府–的真正合作下，才能解决这个问题。这是一个国家危机。子孙后代取决于我们的领导力和毅力。

Robert Pradolin是Housing All Australians的创始人，也是Frasers Property Australia的前总经理。