Suburbs房价仍在飙升,无视大范围的市场冷落

Suburbs房价仍在飙升,无视大范围的市场冷落

新数据显示,全国有几十个Suburbs的房屋价值继续飙升,尽管更广泛的房地产市场冷却。PropTrack发布了截至9月底的最新季度自动估值模型(AVM),显示有83个Suburbs的房价在过去三个月中上涨了10%或更多。结果显示,全国最大的季度增长率发生在南澳艾尔半岛的中心地带,位于小麦地带的克莱夫镇。

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克莱夫是一个历史悠久的农业和服务业中心,距离阿德莱德有五个小时的车程,在奥古斯塔港西南约220公里。在过去的一个季度里,房子的AVM跃升了24.1%,现在同比增长了29.3%,达到了256,550元。克莱夫Elders房地产公司的Nick Schumann说,由于持续的强劲需求,市场正在嗡嗡作响,但长期缺乏可用的房产

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他补充说:”10万至20万元左右的低价位房屋正在快速流动,可供出售的房屋所剩无几。”大宗项目的管道已经照亮了该地区,并吸引了州际投资者的兴趣。”有很多项目即将到来–海藻农场加工厂、太阳能农场、Arno Bay的石墨矿和Cowell的铁矿等等。”委员会有希望吸引年轻家庭。最近的销售中,州际买家、退休人员和投资者所占的比例很高。”本季度全国第二大变动的地区是Rouse Hill,这是悉尼西北部的一个繁荣地区。Ray White在新州的首席拍卖师Alex Pattaro说,在过去的一年里,进入市场的库存量一直很 “干”。”这导致了最近拍卖会上的一些竞争状况,”Pattaro先生说。

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“市场仍然表现良好,因为那里有强劲的需求–丘陵区的表现非常非常好。

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“排在第三位的是阿德莱德北郊的LewistonSuburbs,其房屋AVM在过去的一个季度里跃升了23.9%,现在同比增长31.5%,达到84.36万元。根据PropTrack最新的房价指数,阿德莱德的价值在10月上升了0.12%,达到了一个新的高峰。在昆州东南部的Logan地区,SpringwoodSuburbs的房产在最近一段时间里已经上升了,特别是公寓市场。在过去的12个月里,UnitAVM上升了17%,截至9月底,达到491,830澳元。虽然利率上升和借贷能力下降已经开始影响买家,但来自Ray White的当地代理Tracey Steuart说。她说:”而且离黄金海岸只有20分钟的路程。”现在的房产需要更长的时间来销售,但 “价格仍然不错”。PropTrack的数据显示,虽然当地房屋销售市场的活动有所放缓,在过去的三个月中出现了1.29%的小幅下滑,但独立住宅的AVM却同比增长了21%。”令人惊讶的是,市场整体上仍然非常繁荣,”来自Southern Grampians Livestock and Real Estate的当地经纪人Nic Cullinane说。”它不像以前那样繁忙,但仍然比Covid之前要繁忙,买家仍然在当地。Cullinane先生说:”我认为这是因为与都市地区相比,该镇仍然具有很大的价值,特别是在家工作的选择在农村环境中更有吸引力。”汉密尔顿的位置是一个主要卖点,但买家可以用他们的钱得到什么 – 一个和平和安全的环境,更大的街区,好学校和紧密的社区氛围 – 是许多买家的密封交易。”他说:”我相信市场将在2023年之前保持繁荣,但随着利率和通货膨胀的上升,它可能会在那之后趋于平稳。”市场将在未来12个月内稳定下来,这是一件好事,因为在过去两年半的时间里,增长是巨大的。”昆州的金皮市位于布里斯班以北约170公里处的Wide Bay-Burnett地区,在过去18个月左右的时间里一直是一个令人惊讶的房地产热点。UnitAVM已经膨胀到惊人的72.1万元–代表着63.7%的同比增长率。在过去的一个季度里,AVM跃升了19.

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6%,这是澳大利亚第14大增幅。Gympie的One Agency的Pete Angle说,该地区提供了巨大的性价比和特殊的生活方式,这使得它的受欢迎程度飙升。”我们仍然比我们邻近的阳光海岸便宜很多,我们将永远如此,”Angle先生说。”但我们的房屋提供了一种乡村生活方式,买家可以享受耕地房产或更多的[Suburbs风格]住宅,允许花园和棚屋或游泳池。”近几个月来,市场一直 “相当活跃”,销售量稳定,价格结果稳固。”然而,现在看到了快速上升的利率和随后减少的借款能力的后果。”不幸的是,一些买家没有满足他们的报价条件 – 例如,受融资影响。”但市场仍然强劲 – 尽管没有达到我们在2022年初的狂热。库存水平仍然很低,需求很好。自动估值模型(AVM)是对某一特定房产价值的统计估算。AVM使用先进的数据分析和数学模型,如机器学习,来分析某一特定房产的一系列可用数据点,以准确估算其在特定日期的价值。结合先进的预测模型与独特的专有数据和行业专业知识,该估值工具为澳大利亚80%以上的住宅物业提供了估计值。”应该注意的是,Suburbs层面的AVM估计值的季度变化可能是不稳定的,”PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说。”通常情况下,分析较长时期的趋势可以更公平地反映实际的市场状况和价值的变化。”在这项工作中,也检查了年度AVM增长率。”尽管如此,AVM估计是高度相关的,PropTrack的团队正在不断监测、改进和基准准确性,以开发澳大利亚最可靠的房地产评估工具,”Creagh女士说。

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