首个购房者Brianna Lewis搬到了本州,放弃了学业,所有这些都是为了能买到房子

首个购房者Brianna Lewis搬到了本州,放弃了学业,所有这些都是为了能买到房子

仅仅为了进入澳大利亚一个地区城市的住房市场,30岁的布里安娜-刘易斯面临着一系列改变生活的决定。

首先,她搬离了她的家乡纽卡斯尔,在塔州北部朗塞斯顿的一家建筑公司就职。

“我基本上已经放弃了在纽卡斯尔拥有一个家的想法。我是一个拿着兼职工资的单身女性,而且还在学习,所以我意识到这在未来10年内是不可能发生的,”路易斯女士说。

澳洲房产

在朗塞斯顿工作了12个月后,她有资格参加塔州政府的MyHome 30年共享股权计划,提供30%的购买价格和任何房产价格上涨的股份。

她急切地想踏进这扇门,但即使有这个项目,也几乎不可能。

利率上升引起了贷款人的极度谨慎。

“当我开始寻找时,我认为我的借贷能力大约是25万元。但是,当我最终从银行得到我的评估时,他们要保守得多,并将其降至19万元,”刘易斯女士说。

“20-30万元范围内的房产很有限”。

这意味着她必须做出另一个巨大的决定:是全职工作以增加她的借贷能力并推迟学习,还是继续学习并继续当租房者。

她选择了前者。

“刘易斯女士说:”这是在完成我的硕士学位并成为一名建筑师,或完成我的贷款之间的权衡。

“我决定可能会更好地拥有一个房子,并将我的钱投入其中。

“即使我是在涓涓细流中还清贷款,我觉得它有更多的长期利益。

上个月,她利用 “我的家 “计划,在南朗塞斯顿以32万澳元的价格买下一个两居室Unit。

尽管利率上升,房地产市场降温,刘易斯女士的唯一重点仍然是获得一个属于她自己的家。

储备银行昨天再次加息0.25个百分点至2.85%–这是自5月份0.1%的历史最低点以来连续第七次加息。

其目的是在低失业率和强劲的就业增长时,通过减少消费支出来遏制通货膨胀。

更高的利率意味着银行对贷款将越来越谨慎,但它也给房价拉上了手刹。

塔斯马尼亚大学高级经济学讲师Maria Yanotti说,这两个因素为首次置业者创造了一个平衡的行为。

“我们看到的是价格的放缓,不一定是下降,这将有利于首次置业者,因为市场没有那么热。她说:”不会有那种错失良机、不得不匆忙出价的感觉,他们会有更多的时间来选购。

“你真的不能说这些影响中哪个会更强。”

CoreLogic发现,10月份的房屋价值下降了1.2%,所有省会城市和大多数地区都出现了负面趋势。

悉尼的季度跌幅最大,而布里斯班的房价也在下降,但在经历了一段快速增长之后。

与12个月前相比,地区房价仍上涨6.6%,但最近的月度和季度跌幅与首都城市相当。

Yanotti博士说,住房市场的降温不应导致过去几年中办理房贷的人感到恐慌。

“我们不会看到负增长,只是增长放缓。价格仍然会上涨,只是没有那么快,”她说。

各国政府越来越多地将共享股权计划–如塔州的MyHome计划–作为首次购房者补助的替代或补充。

西澳、维州和南澳都有类似的项目,新州也在试用一个项目。

总理Anthony Albanese还宣布了一项联邦共享股权计划Help to Buy,上限为1万名澳大利亚人,股权贡献率高达40%。

Yanotti博士说,这些计划比 “房屋建造者 “和其他补助计划更可取,只是需要更多的宣传。

“对塔州政策的担忧之一是,它没有多少影响力。也许人们并不了解它,它是有上限的,它没有被推广,它对市场的影响不大。”

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