储备银行再次加息，为杯赛日的庆祝活动降温

在澳大利亚储备银行连续第七个月提高现金利率后，房主们的杯赛日庆祝活动被缩短了。澳大利亚储备银行在今天的11月会议上将利率提高了25个基点至2.85%，创下了2013年4月以来的最高水平。”与大多数国家的情况一样，澳大利亚的通胀率过高，”RBA行长Philip Lowe在决定后的一份声明中说。”全球因素在很大程度上解释了这种高通胀，但相对于经济满足这种需求的能力，强劲的国内需求也在发挥作用。”在截至9月的一年中，消费者价格指数（CPI）上升了7.他说，需要进一步加息，以使通胀率回到2%至3%的目标范围内，尽管预计到2024年之后才会达到该范围的高端。”罗威先生说：”未来加息的规模和时间将继续由传入的数据和董事会对通胀和劳动力市场前景的评估决定。”该银行的中心预测是，2023年CPI通胀率约为4.75%，2024年略高于3%。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说：”自1994年以来，最快的紧缩步伐在过去几个月迅速重新平衡了住房市场。”从这里开始，进一步加息将增加借贷成本，降低最大借贷能力，进一步拖累价格，”Creagh女士说。然而，这将被紧张的租赁市场和租金价格压力、外国移民的反弹、低失业率和住房供应压力所抵消。”PropTrack的最新住房价格指数也在周二发布，显示全国的价格现在比3月的峰值低3.53%。”随着通货膨胀被认为在12月达到峰值，这将是一个昂贵的假日季节。

不仅食品和电力等日常必需品的成本急剧上升，而且与此同时，拥有可变住房贷款的借款人看到他们的房贷还款额急剧上升。11月的加息可能使住房贷款50万元的普通借款人的每月还款额再增加80元。在这些计算中，假设借款人是一个支付本金和利息的自住者，他们的贷款还剩30年。根据澳洲央行4月的数据，它假设初始平均浮动利率为2.86%。它假设每次加息都会全部转嫁。根据澳大利亚统计局的数据，目前，较高的利率并没有削弱消费者的支出，9月份的零售营业额连续第九个月上升。根据澳大利亚最大的贷款机构CBA的数据，从RBA加息到浮动利率房贷的借款人看到他们的贷款偿还额增加，平均有三个月的滞后期，这意味着这些借款人大部分只感受到了前三次左右的加息的影响。在未来几个月里，全部影响将流向家庭预算，这时正值假日消费旺季，而且通货膨胀预计将达到顶峰。Mortgage ChoiceCEOAnthony Waldron说，现在，借款人比以往任何时候都更应该关注他们的住房贷款利率，以确保他们仍然得到一个好交易。”随着我们接近年底，我敦促所有借款人评估他们的财务状况，以确保他们以正确的方式开始2023年，”Waldron先生说。”那些今年没有审查其住房贷款的人和那些希望在未来几个月购买的人应该与他们的经纪人交谈，以确保他们了解利率上升环境将如何影响他们。”虽然贷款机构预计会迅速传递最新的加息信息，但Waldron先生说，要想获得更多信息，必须货比三家。 “我们继续看到一些贷款机构对新贷款提供大幅折扣，这使得借款人比以往任何时候都更需要保持对房屋贷款利率的关注，并确保他们仍然得到一个好的交易。”虽然在大流行期间锁定了超低的固定住房贷款的借款人到目前为止仍然与利率上涨绝缘，但一旦他们的固定期限到期，他们可能会面临两倍–甚至三倍–的利率。RBA估计大约75%的固定住房贷款将在2023年底到期。