澳大利亚房价连续6个月下跌，因加息而受到影响

由于更高的利率使借贷成本更加昂贵，全国房地产价格已经连续第六个月下降。

房地产数据公司CoreLogic表示，全国各地的房屋价值在10月份比上个月进一步下降了1.2%，现在的房屋价格中位数为72万1018元。

由于澳大利亚储备银行自5月0.1%的历史最低利率以来将利率提高了2.5个百分点，每个首都城市的房价都有所下降，几乎每个地区都是如此。

在首都城市，布里斯班在10月份出现了最大的月度跌幅，为2%，而悉尼（-1.3%）和墨尔本（-0.8%）的跌幅继续放缓，因为卖家在市场下跌的情况下选择不出售。

在各地区，新州地区（-1.7%）和维州地区（-1.4%）跌幅最大，不过南澳地区的价格略有上升（+0.1%）。

房价继续以比公寓更快的速度下降。

按年度计算，10月份全国房价下降了0.9%，但悉尼（-8.6%）和墨尔本（-5.6%）–这两个房地产最昂贵的城市–房价的下降幅度远远大于其他地方。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说，现在说最糟糕的房价下跌已经结束还为时过早，因为利率在上升，通货膨胀率年增长率为7.3%。

“因此，存在一些风险，这种衰退可能真的加速。”

CoreLogic表示，在利率找到上限之前，房屋价格可能会继续下跌。

金融市场对现金利率峰值的定价约为4%，而大银行预测官方现金利率最高为3.85%。

另一方面，REA集团的PropTrack的一项单独调查显示，10月份全国房价已经稳定。

PropTrack房价指数发现，房价仅下降了0.06%，是2022年3月房价见顶以来最小的跌幅。

在省会城市，一个月来，价格下降了0.1%，而区域地区的价格上升了0.06%。

储备银行的模型显示，在最坏的情况下，房屋价格从高峰到低谷可能下降20%。

欧文女士说，澳洲央行的中心预测是房价下跌11%，但一些市场可能会出现更大的跌幅。

“我认为，从全国范围来看，这个数字似乎有点夸张，但你肯定会看到悉尼和墨尔本有两位数的下降。”

她说，悉尼的房屋价格已经从1月份的峰值下降了10%。

然而，从这个角度来看，大多数地区的房屋价值仍然远远高于大流行前的水平。

由于创纪录的低利率和大规模的政府刺激措施，全国的房屋价格从2020年9月大流行的低点跃升至2022年4月的纪录高点，将近29%。

迈克尔-奥西特是位于悉尼Northern Beach的买方代理。

自从利率开始上升以来，他的补丁经历了一些最大的价值下跌。

“通过COVID，我们看到了对[那些]想搬到这里的人的巨大需求。”

他说，最大的跌幅出现在高端市场，但总体价格下降了10%至20%。

“我们肯定看到它正朝着买方市场的方向发展。东西在市场上停留的时间更长，买家能够对房产进行谈判，”Ossiter先生说。

“对于那些不必出售的人来说，他们肯定在坚持，只是看看会发生什么。”

在布里斯班绿树成荫的内西郊Bardon，对最近装修的带游泳池的三居室住宅的竞争很激烈。

竞价从100万元开始，然后一个来自州际的当地人在电话中提出了137万元的中标报价。

“我们最终实际上超出了卖家的预期，”房地产经纪人亚当-唐斯说。

“一般来说，市场条件实际上仍然相当好，与人们所说的相反。”

唐斯先生说，尽管利率上升，但买家仍然愿意购买。

“现在没有大量的库存。有大量的买家，所以这显然还是有助于市场的发展。”

彭博社调查的大多数经济学家认为，RBA将在周二再次加息0.25个百分点，这将使官方利率达到2.85％。

这将是自5月0.10%的历史最低点以来的第七次加息。

CoreLogic表示，如果官方利率上升至3.1%，这意味着新借款人的平均可变自用抵押贷款利率约为5.21%，现有客户为5.69%。

RBA在其最新的《金融稳定评论》中表示，其快速加息可能会看到一些房主因为无法满足其房贷的还款而被迫出售房屋，而首次置业者和持有固定利率房贷的人属于面临风险者。

Ossiter先生说，他还没有看到悉尼Northern Beach因利率上升而被迫销售的情况。

“我们目前处于一种人们可以管理利率上升的区域，”他说。

“但我们将不得不看到这种情况在未来一年左右的时间里如何变化。”

然而，他说，利率正在冲击着买家的借贷能力。

虽然一些房贷持有人在挣扎，但租房者也在挣扎，更高的租金增加了生活成本。

CoreLogic表示，在全国范围内，10月份的租金又上涨了0.6%，其中公寓租金上涨了1.1%，因为人们在寻找更可负担的选择，房屋租金上涨了0.5%。

墨尔本（+13.7%）和悉尼（+13.4%）的Unit租金价格年度增幅最大。

自澳大利亚边境重新开放以来，移民的反弹和住房短缺增加了对租赁物业的需求。

然而，CoreLogic表示，租金价格的增长开始放缓。

“自COVID开始以来，首都的租金上涨了17.7%，地区租金上涨了25.5%。”