拍卖会感受到通胀之龙的热度

自8月底以来，拍卖清算率首次降至60%以下，因为通货膨胀率的飙升提高了利率上升的前景，并抑制了寻找便宜货的买家的热情。

CoreLogic的数据显示，初步清盘率降至59.8%，拍卖房源量也有所下降，从一周前的2169套降至1908套。墨尔本的挂牌量下降幅度最大，因为在周二的墨尔本杯比赛之前，南部的首都迎来了一个非正式的四天周末。

悉尼的清盘率上升到62.3%，即使挂牌量上升。在墨尔本，根据CoreLogic的初步统计，60.7%的拍卖会是成功的。挂牌量从一周前的1163宗下降到582宗。

虽然一些买家之前认为利率周期即将结束，但在官方数据显示年度通货膨胀率已跃升至7.3%之后，一些谨慎的态度又悄然进入市场。

SQM研究公司创始人路易斯-克里斯托弗（Louis Christopher）告诉AFR：”现在买家脑子里想的一件事是’澳大利亚储备银行要做什么’，”。

“本周出炉的CPI数字很糟糕。而且它降低了圣诞节暂停[增加]利率的可能性。这很可能开始让一些买家再次有点紧张。”

克里斯托弗先生指出，重要的是，随着官方现金利率接近4%的前景逐渐升高，银行在评估贷款申请时考虑到的3%的可负担性缓冲有可能被抹去了。

“这就是接受压力测试的门槛。因此，如果我们真的达到[4%或更高的现金利率]，这对许多借款人来说将是一个未知的领域，他们的压力测试最多只能达到4%。

“这将是现有借款人的想法，也可能是潜在的买家的想法。”

然而，整个首都有足够的买家将一些拍卖会的出价推到了底价以上，包括阿德莱德Flagstaff Hill的一个拍卖会。

位于Ridgway Drive 52号的四居室房屋，背靠Flagstaff Hill高尔夫球场，其2200平方米的宽松分配也引起了开发商的兴趣，其中一个开发商将中标价推到116万元，比110万元的底价还要高。

“中标者是当地的房地产开发商，低价者也是开发商，”雷-怀特Flagstaff Hill公司的销售代理James Leo说。

“在整个活动中，反馈都在90万元以上，所以在州外度假的卖家对这个结果绝对感到兴奋。这里的市场很强劲，我们每周都能看到强劲的清仓率。”

同时，根据Morrell & Koren的高档买家代理Emma Bloom的说法，在墨尔本和莫宁顿半岛，更多的房屋被搁置在拍卖会上，而是通过兴趣表达式的活动来提供。

转而在市场外销售更多的房屋，而这些房屋可能曾经被投放到拍卖市场，这意味着卖家较少受到市场疲软的影响，因为在拍卖会上的竞价可能缺乏活力，甚至没有。

“布鲁姆女士说：”它把更多的控制权还给了卖家。

根据CoreLogic编制的初步数据，在较小的省会城市市场中，阿德莱德的清盘率最高，达到68.2%，而堪培拉为59.8%，布里斯班为45.7%。