悉尼租房市场：空置率创历史新低，为何可能变得更糟

PropTrack租赁报告中发布的新数据显示，在强劲的需求和紧缩的市场条件下，租赁存量已跌至谷底。在新州、维州、昆州和南澳，租赁清单总数下降，只有塔州在过去12个月中记录了17%的增长。在过去的12个月里，只有塔州的租房供应量增长了17%。墨尔本的总房源同比下降幅度最大，下降了32.8%，悉尼位居第二，下降了24.2%，与此同时，墨尔本和悉尼也经历了最大的上升，每套房源的需求同比增长了45.8%和26.8%。

强劲的租房需求将悉尼的市场天数推到了20天的历史最低点–比一年前减少了5天。PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher说，随着海外移民在悉尼和墨尔本定居，这两个城市的租房需求可能会持续下去。

“随着购买房屋出租的投资者减少，有限的库存供应加上强劲的需求，导致广告中的租价上涨。”Kusher先生说：”租赁市场的增长和紧张似乎正在从区域性地区转移到首都城市。这是由许多在大流行期间移居区域的人返回首都城市和海外移民的提升所推动的。

“”大多数移居澳大利亚的海外移民在这些城市定居，很少有人在抵达之前购买房产，这可能会使租房需求增加，因为租房供应预计将继续减少，从而推高价格。”首都城市的租金增长了3.

2%，达到每周485元，而区域地区的租金仍为每周450元。然而，在过去的一年里，租金增长的力量已经从区域地区转移回首都。悉尼和墨尔本的Unit租金价格也分别上涨了4%和5%。”在需求回升的时候，对投资者贷款的减少可能会加剧现有的供应挑战。””为了缓解这些紧张的条件，澳大利亚的租赁市场需要通过更多的首次置业者购买来减少需求，或者通过更多投资者购买来增加供应。这两种情况都不可能马上发生，因此，我们预计租金将继续攀升。”

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