新数据显示租房市场对租户来说比以往任何时候都更难破解

低租赁存量和高需求的结合继续推动全国各地的价格上涨，专家说，目前还没有缓解的迹象，特别是对首都城市的租户来说。”PropTrack最新的9月季度租赁报告显示，租金价格以有记录以来最快的季度速度增长，在过去三个月里猛增了4.3%，达到每周480元的全国中位数。”澳大利亚的租赁市场仍然明显紧张，2022年9月季度的条件甚至进一步限制了。”PropTrack的经济研究总监Cameron Kusher说。”这导致全国各地的广告租金激增。”较高的租金价格部分是由低水平的可用库存推动的，.au上的租赁列表总数同比下降了20.

5%，这是自2003年中期以来的最低水平。”这种有限的库存与过去一年需求激增18.8%相吻合。Kusher先生说，新房产往往很快被抢购一空，促使租户准备好租房申请。9月，房产在.au上停留的时间中位数仅为19天，就被租走了。

2022年8月对投资者的新贷款为89亿元，这是自2021年6月以来的最低值。”虽然有一些供应是通过建房出租来实现的，但任何新增的供应都可能被国际边界重新开放带来的需求增长和首次置业者的持续下降所抵消，”Kusher先生说。”随着越来越少的投资者购买房屋出租，有限的库存供应，加上强劲的需求，正在导致广告租赁价格的上升。”随着租户在COVID事件后返回城市，在首都地区，低库存和价格上涨的影响是最严重的。悉尼、墨尔本和布里斯班的挂牌房源总数同比下降幅度最大，分别为24.2%、32.8%和22.7%。与此同时，这些城市的每份挂牌房源的需求增长最为强劲，其中墨尔本增长45.8%，悉尼增长26.8%，布里斯班增长25.9%。”Kusher先生说：”租赁市场的增长和紧张似乎正在从区域性地区转移到省会城市，”这是由许多在大流行期间在区域内移民的人回到省会城市以及海外移民的提升所推动的。大多数来到澳大利亚的海外移民都在这些城市定居，很少有人在抵达之前购买房产，这可能会使租房需求增加，因为租房供应预计会继续减少，从而推高价格。库舍先生说：”如果没有投资者，加上大量租房者涌入市场，目前的租房紧缩问题没有简单的解决办法。”租户很可能会看到价格继续上涨，特别是在城市。”这些需求和供应问题可以得到解决，但这些因素似乎都不会在短期内改变，这意味着在未来一年，租赁供应进一步收紧，租赁成本增加似乎是可能的。”