Mirvac公司9月份的销售额减少了一半以上

由于较高的借贷成本和较弱的经济前景压制了新买家的胃口，特别是首次置业者对房屋和土地套餐的胃口，Mirvac的住宅销售在9月季度比去年同期减少了一半以上。

这家在澳大利亚证券交易所上市的开发商周三表示，它预售了Isle Waterfront Newstead的约40%的公寓–这是它今年推出的六个公寓项目中的第一个–但住宅地块的总销量从去年同期的915块下滑到402块。

Mirvac结算了354块住宅用地–也远低于一年前的551块–并表示 “在这个阶段 “维持其每年结算2500块的指导。Mirvac还表示，它正在密切关注不利的天气和劳动力的限制，这些因素正在减缓施工和交付计划。

“即将离任的CEOSusan Lloyd-Hurwitz说：”在整个住宅领域，销售活动已经从18个月前的高峰期放缓，特别是在总体规划的社区，天气也影响了我们计划的生产时间表。

“基本的中期基本面仍然稳固，未来的供应受到限制，海外移民持续加速，在自住型买家的带领下，继续向高质量发展。”

Mirvac的销售下降在很大程度上与竞争对手Stockland本月早些时候报告的数字相符，并符合分析师的预期。公告发布后，该股上涨4.5分，或2.3％，略高于2元，一些评论员将布里斯班公寓预售的力量描述为积极的。

独立屋的短期疲软可能会在以东海岸为主的市场上持续存在，因为该行业正在与创纪录的低借贷成本和刺激计划造成的宿醉作斗争，这些刺激计划拉动了需求，特别是来自首套房买家的需求，以及天气、材料和劳动力限制造成的消化不良，这些限制推高了成本，阻碍了公司通过其订单簿工作的能力。

但公寓的情况更为乐观，特别是随着入境的外国移民再次回升–3月份的净海外移民超过96,000人，是历史上最高的。作为对边境重新开放的回应，Mirvac在8月表示，它将在今年向市场推出900套公寓。

在Mirvac的投资组合中，其办公室出租率在本季度从截至6月的95.7%回升至96.3%。它的加权平均租赁期（WALE）为6.2年，比6月底的6.4年有所下降。

“Mirvac的投资主管Campbell Hanan说：”我们继续看到租户和资本需求变得更加有选择性，转向高质量、可持续、技术含量高的现代建筑。

“虽然许多大租户继续推迟租赁决定，但那些致力于租赁的租户正在采取更多的空间，强烈倾向于更高质量的资产，并更加关注可持续性。”

工业市场仍然紧张，对物流资产的需求仍然白热化。Mirvac报告了100%的出租率和6.5年的WALE，今年的租赁到期率为4%。

哈南先生说：”对建房出租的强劲需求使这一领域的前景非常乐观，这是Mirvac在澳大利亚开发悉尼奥林匹克公园的LIV Indigo项目时开创的。

Mirvac已经启动了资本合作计划，让投资者进入BTR住房的平台，并希望在本财政年度的下半年完成这一过程，它说。

这个新兴行业也在吸引其他参与者。周三，Charter Hall的CEODavid Harrison在黄金海岸的一个房地产行业活动上说，他在ASX上市的开发商和投资者正计划扩展到BTR。

“哈里森先生说：”我们将在该领域发挥作用，但我们只是在寻找进入该领域的最佳方式。

“[仍然不清楚]我们是否喜欢玩购买场地、规划审批和开发的四五年等待期，或者我们是否喜欢玩成品，在那里你从第一天起就获得收入增长。”