澳大利亚住房在一个Suburbs的变化情况

墨尔本的肯辛顿是该国第一个中等密度的 “先租后买 “开发项目的所在地，为这个迫切需要新住房类型的国家开启了内环Suburbs作为试验田的作用。

Assemble公司正在将居民迁入它在7月完成的Macaulay路393号开发项目，在2027年，它将为他们提供机会，以每平方米10,400元的平均价格购买他们的公寓–这是2018-19年商定的价格，该公司说这已经比市场价格低10%。

Assemble公司正在跟进这个拥有73个单元的项目–这是继南澳和西澳的早期项目之后，澳大利亚迄今为止最大的 “以租代售 “计划，其规模是该项目的两倍。但是，来自不同开发商的一系列其他项目正在使肯辛顿社区成为澳大利亚迫切需要的新住房类型的试验基地，并在该市其他地方进行了诸如Nightingale建造-销售住房项目的实验。

“AssembleCEOKris Daff说：”总的来说，墨尔本在住房创新方面似乎有点像一个大熔炉。

这不仅仅是建房出租，但这是迄今为止最大的一部分。维州有近13,500套已建成、已批准或正在规划的BTR住宅，其管道规模几乎是全国第二大的昆州的三倍，这反映了迄今为止的规划规则和大规模项目用地的更大可用性。

但正如肯辛顿围绕Assemble的试点项目393 Macaulay Road的少数计划项目所显示的那样，澳大利亚不断发展的住房情况包括各种类型和使用权的混合–甚至在同一个开发项目中–从社会和经济适用房到市场价格的建房出租，再到允许居家养老的无障碍租赁住房单元。

周二的预算中，政府概述了与各州政府和养老基金合作的计划，从2024年起的五年内开发100万套住房，并额外花费3.5亿元开发额外的1万套社会住房，明确表示解决缺乏一系列安全和可负担的住房类型是一个关键的基础设施需求。

“这绝对是至关重要的，”达夫先生说。”对于中低收入的澳大利亚人来说，住房市场从根本上说是崩溃的。”

在墨尔本的内西北和北郊正在进行的项目标志着住房的演变，而不是在Dockland、Southbank和South Melbourne的公寓楼中向父母和海外投资者出售Unit，Local公司的联合CEODan McLennan说。

“McLennan先生说：”肯辛顿和北墨尔本，作为目前墨尔本城市化和城市更新方面的出租车，有着非常不同的组成。

“你已经有了不同的住房模式的概念，不同的使用权组合正在进行中……而且还会有其他模式展开。这真的很令人兴奋。不是更多相同的东西。”

在Local公司正在开发的477个住宅项目中，该项目位于麦考利路346-350号，占地8800平方米，与Assemble公司的试点项目隔路相望，其中10%的住宅将是社会住宅、可负担住宅和SDA住宅，5%将是所谓的宜居住宅，旨在让人们在年老和行动不便时也能生活。

该项目由麦格理的亚太房地产合伙公司资助的剩余房源将是市场价格的BTR住宅，从学生宿舍到三居室的家庭式Unit。

在Local项目的隔壁，美国投资者Greystar正在寻求规划批准一个位于麦考瑞路352-400号的400多套BTR综合项目，该项目是由工业用地转变为住宅用地。

但墨尔本并不是唯一经历住房变革的城市。其他城市正在扩大他们的BTR管道，差距即将开始缩小，JLL的另类投资高级主管David Hill说。

“希尔先生说：”很多团体都说他们对墨尔本目前的项目管道感到满意。

“他们也开始在悉尼和布里斯班寻找。我们也在其他市场看到了这一点，如堪培拉、阿德莱德和珀斯。我们将在下一季度开始看到重新加权的情况。”

在肯辛顿，Assemble也即将开始其汤普森街15号项目的工作，该项目有198个建房出租的Unit。该开发商由Australian Super公司拥有25%的股份，在墨尔本有一连串的承诺项目，同时也在对维州、新州和昆州的多个地块进行尽职调查，累计可建1900套住宅。