更好的建筑标准将使我们更快地实现净零排放

“2022年国家建筑规范（NCC）中对新住宅能源效率要求的提高对澳大利亚来说是一个巨大的进步，意味着所有新住宅都必须满足更高的热性能标准，”绿色建筑委员会的CEO达维娜-鲁尼说。

“这意味着它们将具有确保更有效和高效地加热和冷却的功能。”

新的要求并不适用于该国的现有住宅，尽管它们在太阳能的使用方面领先于世界，但在减少能源使用方面却远远落后。而出租屋，由于业主没有什么经济动力去升级，甚至落后得更多。

改变即将到来。澳大利亚首都地区政府，作为其租赁改革方案的一部分，即将为现有出租住宅的屋顶隔热设定最低标准，此举将影响约12000个私人住宅。这是澳大利亚的首例，但租约倡导者呼吁在其他司法管辖区采取类似措施。

鲁尼说，2022年的另一个关键举措是更加关注全电动建筑–不使用燃气–并由可再生能源驱动。

澳大利亚首都地区的 “为堪培拉供电 “计划为该市设定了到2045年几乎完全由可再生能源供电的途径；维州的天然气替代路线图希望禁止将天然气用于开发项目的所有要求；而西澳政府自愿取消了其第一个社区–埃斯佩兰斯的天然气。

鲁尼说，各州政府正在 “加紧应对这一挑战”，但需要一个全国性的统一方法。

“她说：”我们已经看到澳大利亚首都地区采取了领导地位，禁止在新的Suburbs使用天然气，新州实施了关于碳含量和未来电气化的规划控制，但在我们与全国接轨之前，推动变革将是一个挑战。

“为确保向可再生能源电力的有序、经济的过渡，2025年的国家建筑法规更新必须推动建筑电气化。”

在城市的高端，商业地产已经在可持续发展方面取得了长足的进步，摩根大通最近关于澳大利亚房地产投资信托基金的报告《ESG焦点》就证明了这一点。可持续发展–一个必不可少的财产。

在澳大利亚上市的顶级房地产投资信托基金中，有21家实现了范围1和范围2的净零排放目标，有5家–古德曼、Mirvac、Waypoint、Dexus和BWP–已经实现了碳中和，这得益于碳抵消的使用。

“摩根大通报告说：”可持续发展已经成为投资和租户决策中越来越多的考虑因素，成为商业地产的一个组成部分。

分析师估计，获得5.5星级NABERS评级的办公大楼的租金将比类似的4.5星级的大楼高出26%，价值高出23%。

“澳大利亚的房地产公司是世界上最可持续发展的公司之一，有几家公司连续12年在GRESB（全球房地产可持续发展基准）结果中名列前茅，”鲁尼说。

GRESB是商业房地产评估中环境、社会和治理的全球基准，今年覆盖了全球1820个基金，资产规模达6.9万亿元。大洋洲的业主是唯一能够证明在能源使用、温室气体排放和水消耗方面持续减少的业主。

许多被列为全球领先的基金由澳大利亚集团管理，包括Lendlease, Cbus, ISPT, Charter Hall , Dexus, Goodman和Scentre。

城镇的高端客户也抓住了全球走向绿色金融的机会–与可持续发展倡议相联系并对借款人有利的资金。

Frasers Property Australia今年获得了6亿元的与可持续发展挂钩的定期贷款和循环信贷设施，其85%以上的公司设施现在是绿色的。

当然，运营碳是低垂的果实。体现的碳–来自建筑的制造、运输、安装、维护和处置的温室气体排放是一个更难破解的挑战。

钢铁、水泥和铝–所有建筑过程的核心组成部分–每年占全球温室气体排放总量的7-9%。据统计，从现在到2050年，新建筑的二氧化碳排放量中，有90%是由体现碳造成的。

但即使是这种挑战也正在得到解决。悉尼新的阿特拉斯中心塔楼开发项目将比同规模的典型建筑少用50%的碳，而且建议用于其建设的许多材料的 “绿色溢价 “已经在减少。

类似的示范性基础设施项目正在为我们指明方向。新州交通局在悉尼的帕拉马塔轻轨项目中采取的可持续发展措施，使该项目获得了基础设施可持续发展委员会颁发的最高基础设施可持续发展评级。

然而，该行业面临的挑战是巨大的，全球房地产的数量到2060年将翻一番。

“今天，建筑环境已经对环境产生了很大的影响，而且我们知道，未来的财产数量将大大增加，”鲁尼说。

“虽然建筑是可持续性问题的很大一部分，但这意味着它们有机会成为解决方案的很大一部分”。

领先的建筑师和再生者Caroline Pidcock说，COVID-19既证明了 “我们可以改变我们的生活方式，也证明了绿色空间和社区的价值。但是，紧急状况一结束，许多人又回到了过去的正常状态”。

“她说：”我们需要一个新的常态，我们需要它的快速发展。