利率上升使悉尼房价下降10个百分点

CoreLogic的数据显示，糟糕的可负担性和连续六次的利率上涨，使悉尼的住房价值自2月达到顶峰后损失了10.1%或116,500澳元，扭转了大流行期间价值飙升27.9%的一大块局面。

悉尼的高端市场首当其冲，以Northern Beach和东郊的Suburbs为首，其价格跌幅是整个市场记录的两倍以上。

Narrabeen的房价自高峰期以来暴跌了24.5%，Wheeler Heights下滑了20.1%，Collaroy Plateau下滑了19.6%，Collaroy下滑了19.3%。

在内城，Surry Hills（Surry Hills）下降了19%，雷德芬（Redfern）下降了18.6%，齐本德尔（Chippendale）下降了18.3%。

百年公园的Unit价格下降了19.5%，布朗特下降了16.5%，韦弗利下降了16.3%，沃克鲁斯下降了15.7%。

自2月以来，悉尼近五分之二的Suburbs的房价现在已经下降了至少10%。

同时，41个Suburbs（占所有被分析Unit市场的13.6%）的Unit价格在同一时期也录得10%以上的下降。

但据CoreLogic研究主管Eliza Owen称，尽管出现了大幅下降，但悉尼的房价不太可能恢复到大流行前的水平。

“她说：”为了使总的市场价值恢复到COVID之前的水平，你会看到从高峰到低谷的跌幅约为20%。

“尽管悉尼的房屋价值在相对较短的时间内下降了10%，但我怀疑我们是否会看到20%的下降。

“原因是，悉尼市场的低迷可能与技术移民的强劲反弹有一定的隔阂，技术移民已经在重新加速房租价值的增长，同时，劳动力市场的紧张状况也有助于抵押贷款的可负担性。”

然而，澳大利亚储备银行的模型表明，去年创纪录的房价增长可能在2024年底前几乎完全消失。澳大利亚储备银行的分析显示，如果人们对房地产市场变得越来越悲观，房价可能会从高峰期下降20%。

AMP首席经济学家Shane Oliver同意，价格可能会下降到大流行病发生前的记录水平。

“他说：”我认为我们将非常接近完全扭转大流行病的成果。

“如果经济急剧恶化，失业率上升，有可能恢复价格快速下跌，这将给人们的财政带来压力。

“如果固定利率贷款的房主在明年房贷转为更高的利率时，将无法负担他们增加的还款额，那么也会有强制出售的风险。”

布里斯班、阿德莱德和澳大利亚首都地区的房主们都建立了大型缓冲区，以帮助他们度过经济衰退期。

从COVID的低谷到增长的高峰，布里斯班的价格上涨了42.7%，阿德莱德44.7%，珀斯25.9%，霍巴特37.7%，达尔文31.1%，ACT38.3%。

这意味着阿德莱德的价格必须下降30.7%才能交出其大流行的收益，而布里斯班将需要下降26.7%。澳大利亚首都地区的房价将需要下降24.4％，霍巴特和达尔文下降23％，珀斯下降19.1％。

相比之下，墨尔本的房价只需下降4.3%，因为在最近的住房热潮中积累的价格收益较小。

“她说：”墨尔本的价值在上升期没有那么多的增长，从COVID的谷底到顶峰，只上升了17.3%。

“这种相对温和的价值上升意味着墨尔本的房屋价值不需要像其他首都那样下跌，就能抹去其所有的COVID收益。”

区域市场看起来也相对安全，不会抹去其47.6%的COVID收益。综合区域指数在达到2020年3月的水平之前，需要看到价值进一步下降26.8%。