美国投资者期待填补墨尔本创纪录的低租金短缺

Greystar公司在肯辛顿和菲茨罗伊收购了两块新的土地，将其在墨尔本的建设-租赁（BTR）管道提升到了四个项目的2000个Unit，因为这个美国投资者寻求利用该市创纪录的租赁住房短缺和租金上涨。

Greystar已经提交了规划文件，准备在其今年早些时候签约收购的352-400 Macaulay Road地块上开发一个具有400多个Unit的混合用途BTR。该公司周一表示，它还收购了位于菲茨罗伊约翰斯顿街155号的2556平方米的土地。

“Greystar澳大利亚公司总经理Chris Key说：”这些最新的收购项目在两个关键的目标次级市场增加了项目，并在我们继续在澳大利亚的主要城市部署我们的BTR战略时增加了现有的投资组合。

BTR在澳大利亚仍然是一个相对较小的资产类别，但机构投资者正在推进新的发展，即使联邦工党政府没有宣布对BTR的外国投资者征收30%的预扣税的任何改变。该行业希望将这一税收减半，降至对其他商业性住宅资产（如学生宿舍和酒店）征收的15%。

一系列投资者上个月告诉AFR房地产峰会，较低的税率将使他们能够将BTR产品扩展到其主要迎合的高端利基市场，即收入较高的租房者。

生产力委员会上个月关于住房问题的报告警告说，不要将天平倾向于BTR或与特定住房类型相关的补贴，因为后者将工人捆绑在某些地点和产品上，与对他们限制较少的可移动补贴形成对比。

该行业认为，该资产类别应该与其他潜在的投资一样被征税。

Greystar有大量的现金可以花，它在一个批发基金中筹集了13亿元，它去年说最终可以容纳5000或更多的住宅。

该公司对计划中的菲茨罗伊项目几乎没有给出细节，说它将在未来几个月向当地亚拉市议会提交一份计划。

“基先生说：”这是一个难得的机会，可以在菲茨罗伊的中心地带获得一个适合做BTR的场地。

“由于许多原因，这是一个备受追捧的社区，直到现在仍未被BTR市场所开发。”

规划文件显示，麦考利路地块占地约9540平方米。

该项目位于墨尔本内城西北部的一个工业区，正在被改造成住宅区，预算为1.

该公司拒绝透露它为这两个网站支付了多少钱。

去年，Greystar说它在澳大利亚的第一个建筑出租项目将是一个位于墨尔本南亚拉的两座塔，625个单元的项目。它的第二个项目计划在South Melbourne的格拉德斯通街15-85号。