黄金海岸租赁危机的主要障碍是房东外流

业内人士警告说，根据本月推出的昆州住房法改革，影响业主的重大变化是对租赁供应的另一个打击，在政府废除其有争议的土地税计划后仅几天，投资者拥有的房产数量在2020-2021年大幅下降，昆州的业主出售，对Covid的影响和潜在的抵押贷款条件感到不安。近几个月来，随着昆州在计算土地税时考虑投资者的州际持有量的建议的细节出现，更多的投资者退出了市场–该计划在上个月被取消。”这将限制可用住房的水平，并导致更高的租金，基本上加剧了黄金海岸的住房危机。”10月1日出台的昆士兰《2021年住房立法修正案》的主要变化包括： ■不能终止定期的住房租赁。禁止在出租房屋内饲养宠物的能力有限。Kollosche先生说，改革的目的是为了保护租户，但对父母投资者和租户有广泛的影响。

LJ Hooker Property Hub物业经理Jessica Melling说，最大的需求是每周价格低于800元的出租物业。

这个区间的房屋和Unit都在上市后一周内被抢购一空，平均有30至50人参加检查。”她说：”当人们一直住在租金多年未涨的房子里，然后房主卖掉了房子，然后不得不进入市场，这对他们的收入来说是一个相当大的冲击。你不可能在一夜之间赚到那么多钱。”Kollosche先生说，这些法律严重偏袒租户，对房东没有任何激励作用，最终可能证明对投资者持有资产的障碍太高。例如，如果房东以想卖掉他们的资产为由向租户发出通知，他们至少在六个月内不能重新出租该房产，即使该房产未能售出。”普雷斯利先生说：”当那些拿出自己的血汗钱来供应出租房的人年复一年地被当作垃圾对待时，没有人应该对没有足够的供应感到惊讶。

“这就是租金飙升的原因。

这就是为什么以前的好房客现在都睡在汽车里。”坦率地说，过去五年多来，州政府的行为在迫使昆士兰人离开租房和推高租金方面发挥了重要作用。”普雷斯利先生是Propertyology的总经理，他说170万昆士兰人（占该州人口的33%）住在62万套出租房中，但其中只有54000套是由政府提供的。他说，根据澳大利亚税务局的数据，剩下的91%是由日常房产投资者资助的。”领先指标强烈地指出，到明年年中，成千上万的昆士兰人将生活在临时住所中，”他说。”每一个寻找租房的租户–自愿或被另一个房东强迫出售–都是不得不在车库、沙发或帐篷里凑合的候选人。”更多的房产将不断从租房池中被剔除，甚至更多的租户将被迫进入第二世界的住宿。”