全国各地房租价格飙升最多的地方–有些地方一年内上涨了40%

新的PropTrack数据显示，在过去一年中，随着市场条件的恶化，对挣扎中的租户造成了更大的压力，租金飙升的需求加上有限的供应，引发了澳大利亚大部分地区的租金紧缩，分析显示，一些Suburbs的价格大幅增长，同比增长40%以上。PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，一些偏远地区受价格上涨的影响最大。”仍有一些区域市场的租金在快速上涨，但涨幅已从靠近首都和以提供生活方式而闻名的地区转移到更偏远或不太成熟的地区，”Kusher先生指出。但是，海滩生活方式的诱惑加上供应短缺，使冲浪者天堂的房屋租金价格按季度增长26.2%，按年增长39.

5%，达到令人瞠目结舌的每周1325元的中位数。Clear Island Waters是黄金海岸另一个租金中位数大涨的热点地区，在过去的一个季度中增长了16.7%，现在按年增长40%，达到每周1400元。来自Castle Property Agents的Elliott Wicks说，租户们被黄金海岸令人向往的生活方式所吸引，使其成为买家的安全投资。”我相信冲浪者天堂能够提供的生活方式是无法竞争的，因为它设法将令人惊叹的宁静景色与轰动的社交场面结合起来，”Wicks先生说。”房产所有者发现，他们不必担心失去资产和监测利率，这让他们感到非常欣慰。他们只需签署一份租约就可以了。”Wicks先生补充说，租赁市场的高度竞争性是导致冲浪者天堂房价上涨的主要原因–目前还看不到回升的迹象。”我看到租金价格急剧上升。他说：”这肯定会让房东和租户感到担忧，因为生活成本–以及维持这些投资的成本–已经达到了历史最高水平。”随着租户从COVID之后的区域热点地区转移回城市，Kusher先生说，随着需求的缓解和供应的改善，一些租户可能看到他们Suburbs的价格下降。

“我们知道一些租户正在返回首都。

随着房地产价格的下降，一些一直在租房但希望留在地区城镇的人可能会选择购买，特别是考虑到较低的房地产价格和一些可用的激励措施。”然而，他说相反的效果将发生在省会城市，那里的需求上升将创造更高的要价。”在省会城市，这是一个非常不同的故事。一些离开的人正在回来。海外移民，其中大多数人最初需要租房，正在大量涌入，我们知道大多数人在主要的省会城市定居。”鉴于此，我们可以看到区域性的压力减弱，但如果有的话，它们可能会在省会城市升级，特别是悉尼和墨尔本，自大流行病开始以来，那里的租金增长相当有限。

“低收入者受租金上涨的影响最大，但急剧的增长速度加上不断恶化的生活成本压力，意味着许多租户正在经历租金压力。”租金压力描述了一个场景，即某人支付的住房成本超过其收入的30%。上一财政年度，非营利性的无家可归和可负担住房组织Launch Housing为15000名墨尔本人提供了住房和专业服务，包括租金支持，以帮助防止近3500个家庭被推向无家可归。”我们目前支持的租金援助的人，平均支付他们收入的42%的租金，”Launch HousingCEOBevan Warner解释说。我们已经向支持服务机构求助，以维持我们的生活，”法雷尔女士说。”作为一个单身母亲，我依靠Pantry 5000和圣文森特-德-保罗组织来帮助我们，”我们在经济上没有任何余力。爱是丰富的，但有时在试图为孩子提供庇护，使其不受我们所处的这个世界的现实的影响时，爱就会感到短缺。

“随着租金的不断上涨，租户需要知道在增加租金时什么是合理的，每个州都有自己的租金上涨规定，包括允许房东增加租金的时间框架。例如，在新州和维州，房东只能每12个月涨一次房租，但在昆州，可以每6个月涨一次。”昆州一直是Covid的人口增长大户，向该州的移民特别多，这加剧了租金压力，”Kusher先生说。”租金可以更有规律地上涨的事实也对昆士兰的市场产生了影响。”威克斯先生说，昆士兰租金上涨的主要原因之一是由于房东和租户的不切实际的期望。”在Covid期间，在某些情况下，我们看到租金每周上涨高达400元，然而这种上涨肯定与昆士兰人的收入不一致。许多业主仍然要求增加租金，尽管市场已经稳定下来。”不幸的是，这段时间确实影响了业主对其投资的期望，作为回报，我们看到物业价格过高，租客无法满足增加的要求。租户期待市场[逆转]，但即使Covid在我们身后，仍然必须有某种程度的增加，以弥补利率上升的成本….

.. “建议业主在决定增加租金以反映物业的市场价值之前，咨询其物业经理。然而，威克斯先生说，如果房东有一个好的租户，最好的做法是增加一个租户能够承受的合理数额。”如果你（房东）与他们（租户）有良好的关系，他们也在维护房产，有时最好提供一个合理的增长，作为回报，你可以放心地知道你的房产被照顾，租金被支付。”当然，我们会一直尝试在房东和租户之间进行调解，以达成一个大家都能受益的协议。”如果租户觉得租金涨幅过大，他们可以向当地法庭上诉，如NCAT、VCAT和QCAT。