市场翻转昆州新的 “崛起市场 “揭晓

昆士兰以前的房地产热点正在下降，一份新的报告揭示了该州最新的增长明星。

昆士兰东南部现在被认为是一个 “下降的市场”，但新的研究表明，该州的地区正在从人口巨头的阴影中走出来。

经过两年的创纪录增长，布里斯班和Ipswich的房屋市场已被确定为 “下降的市场”，而黄金海岸正在 “开始下降”。在另一端，凯恩斯、格拉德斯通、麦凯、罗克汉普顿、图文巴、Townsville和圣灵岛的房屋市场现在被认为是 “上升市场”，而弗雷泽海岸则是 “接近市场高峰”。而在各地区，Unit的 “上升市场 “包括凯恩斯、格拉德斯通、麦凯、罗克汉普顿、Townsville和圣灵岛，而班达伯格和弗雷泽海岸则 “接近市场高峰”。HTWTownsville总监Darren Robins说，在过去9至12个月中，当地住房市场增长 “强劲”，所有地区都呈现出资本增长。他说，最明显的增长区域是在城市、CBD边缘和Suburbs。”此外，在同一时期，我们看到大量外地投资者涌入购买复式楼和公寓，这导致了该细分市场的良好增长和收益率的压缩，”他说。”最近，市场似乎已经开始稳定，代理建议买家的兴趣已经减少，但高质量的买家仍然在市场上。

“此外，这些买家已经准备好并愿意购买，并且已经获得了预先批准，准备及时出价。”最新的REA市场趋势报告显示，在过去的12个月里，Townsville的房价中值上涨了9.3%，在过去的三个月里上涨了0.3%。在过去的12个月中，驻军城市的Unit中位价上涨了0.4%，但在过去的三个月中，飙升了惊人的12.2%。尽管有这些增长，Townsville地方政府仍然拥有负担得起的房屋中位价36.5万元和Unit中位价26.5万元。再往北，HTW凯恩斯的主管Craig Myers说，整个凯恩斯地区的中位价在过去一年里一直在上升。”有趣的是，广告中要价高于中位价的房产比低于中位价的房产多得多，”他说。

Terry Ryder最近的热点报告，从7月到11月，发现有七个地区的Suburbs被认定为上升市场的数量较多。这些地区包括Rockhampton（11/11）、Mackay（12/14）、Gladstone（11/12）、Bundaberg（8/11）、Townsville（13/15）、Toowomba（12/17）和Whitsundays（4/4）。报告指出，新的基础设施、可负担性、低空置率和高租金收益、生活方式和经济多样性等增长优势是推动这些地区资本增长的主要动力。

PropTrack的9月房价指数最近显示，全国范围内的房价自今年3月的峰值下滑了3.3%，但一些地区的房价却逆势上扬。

PropTrack经济分析师Megan Lieu表示，利率上升导致房屋的可负担性下降，许多澳大利亚人选择在更可负担的地区租房或买房。

“毫不奇怪，所有继续抵御经济下滑的SA4地区都在区域内，其销售价格中位数低于全国水平68万澳元，”她写道。”对更可负担地区的需求导致2022年区域内的情况好于首都地区。

“根据PropTrack的数据，Mackay-Isaac-Whitsunday和Wide Bay地区是全国十大SA4地区中 “仍处于高峰期 “的地区。”同时，在布里斯班，HTW董事David Notley表示，首都的房价中位数对大城市的买家仍有吸引力。”对于Unit，Notley先生说仍有一些 “相对不错的购买”。”我们城市暴跌的空置率和上涨的租金正在吸引投资者对优秀回报的关注，”他说。他说：”这应该告诉本地和外地的购买者–无论他们是投资者还是那些寻找新家的人–大布里斯班市场上几乎每个人都有机会。”在黄金海岸，低于70万元的价位使得 “沿海地区的选择非常少”，HTW副主任Jerusha King说。”King女士说：”在市场低迷时期购买的投资者是赢家，但对于今天支付高市场价格的新投资者来说，如果他们能够以最新的租金水平获得新的租户，就有机会获得良好的收益。”在基础设施和Newtown区的投资是找到正确购买地点的关键。”但在阳光海岸，现在的房价中位数已经超过100万元，比十年前的45万元大幅上升，当涉及到寻找中位数价格的东西时，这是很难的。