建房出租回报率在COVID之后上升了20%

共同生活和建房出租运营商UKO在短短四周内租出其位于悉尼市中心的最新建筑后,预计在未来两年内将其投资组合增加一倍以上,达到2500个出租Unit,同时在COVID-19后为投资者带来20%的回报。

根据SQM研究公司的数据,悉尼的租金空置率接近历史新低,目前只有1.3%,这使得UKO的18座大楼和1000多套公寓的出租率达到98%,并允许其提高要价租金。

该集团每月要处理2000多份租房咨询,据联合创始人瑞斯-威廉姆斯说,他们无法满足需求。

建房出租回报率在COVID之后上升了20%

澳洲房产

UKO的投资组合中约有70%是共同生活的单间–小至22平方米的带家具的公寓,其余的是较大的、更传统的出租公寓。

UKO是服务式公寓和酒店集团Veriu的一部分,根据酒店式管理协议代表私人开发商、家庭办公室和机构投资者经营这些公寓。

威廉姆斯先生说,目前的租赁需求非常强劲,其最新的产品,即由Sasco开发公司在亚历山德拉开发的69个单元的共同生活楼,在竣工前就已经预租了70%,开业后一个月就全部租出。

“威廉姆斯先生告诉AFR:”目前的需求超级强劲。

“威廉姆斯先生说:”创纪录的低空置率正在影响这种需求,但租房者也希望住在有管理的社区,在那里他们与其他人联系。

“这是澳大利亚的一种新的租房方式,这是一个令人兴奋的故事,说明它是如何被接受的。”

UKO的联合生活工作室主要位于纽敦、Paddington、坎珀顿和格莱布等内郊地区,其平均周租金在490至650元之间,而BTR公寓的周租金在700至1500元之间。

共同生活公寓是不断扩大的建筑租赁领域的一个分支,(就UKO的产品而言)家具齐全,有厨房和浴室,但有一些共享设施,如洗衣房。

周租包括所有水电费以及Wi-Fi接入。

为了培养社区意识,UKO在其每座大楼都提供了社交活动日历,包括奶酪和葡萄酒品尝会以及瑜伽课程等。

“威廉姆斯先生说:”一大批租房者已经接受了采用社区生活的机会,其中大部分是由对伴侣的需求所驱动。

这些新时代的租户中,单身女性和年轻专业人士的比例较高。UKO的联合生活工作室的平均居住时间为6个月,较大的BTR公寓为12个月。

新开业的亚历山大大厦提供69个共同生活的工作室和阁楼,是Sasco发展公司与UKO的第三次合作。

位于悉尼西北部Meadowbank的第四个Sasco项目预计将于明年年中开工,将包括162个联合生活单间和133个BTR公寓以及一个由UKO经营的零售中心。

Sasco发展公司的董事Joseph Sassine说:”对共同生活的需求继续超过了供应,”。

威廉先生说,UKO每个月都要开一栋楼,并有计划在州际间扩张。

去年,UKO从竞争对手新加坡运营商Hmlet Australia手中收购了一栋Marrickville大楼,该公司在进入本地市场仅两年后于2021年倒闭。

Hmlet的倒闭为另一家亚洲共同生活运营商Dash Living进入澳大利亚市场打开了大门,Dash接管了Hmlet拥有82间客房的圣彼得斯大楼,在达令港也有一处场地。

在更大范围内,蓬勃发展的建房出租领域正在吸引大量新的参与者,包括麦格理的Local平台和Nuveen的The Switch,这是一个学生宿舍和共同生活公寓的混合体。

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