租房空置率已超过10个百分点的Suburbs

SQM研究公司的分析显示,在全国各地的一些外环和沿海Suburbs,住宅空置率已经爆表,无视更广泛的市场的紧张状况,因为越来越多的人搬回靠近CBD。

在悉尼西北部的Schofields,空出租屋的比例膨胀到13%,而在大流行的苏格兰岛和Northern Beach的Palm Beach,空置率分别飙升到11%和10%。

SQM研究公司总经理Louis Christopher表示,目前全国有20多个地区的租赁市场已经转向。

租房空置率已超过10个百分点的Suburbs

澳洲房产

“他说:”很明显,我们现在看到租金空置率上升,而其中一些地区的租金已经在下降。

“许多人涌向各地区以躲避大流行病的封锁,因此,随着生活恢复正常,看到他们迁回城市并不令人惊讶。

“随着越来越多的雇主要求员工返回办公室,我们将看到更多的区域租赁市场出现松动。”

由CBA和澳大利亚区域研究所创建的区域移动者指数显示,与上一季度相比,6月份从首府城市迁往区域的人数下降了16.5%。

在大流行病的高峰期,首都居民迁往各地区的人数创下纪录,比COVID之前的两年高出约15.4%。

在被新住房供应淹没的都市地区,空置率也飙升。在悉尼西南部的Box Hill,空置率跃升至8%,在布里斯班南部的Park Ridge,空置率翻倍至10%。

同时,较高的租金存量和较弱的需求也将悉尼北岸上郊Mount Colah、Pymble和Killara的空置率提升至5%。

空缺率的急剧上升引发了Suburbs租金的急剧下降,如科拉山的房屋租金在本月下降了8.3%。苏格兰岛的Unit租金下降了15.2%,Box Hill的Unit租金下降了14.

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6%。

相比之下,昆士兰麦凯地区的肖尔角和伯内特地区的奥克戴尔的租赁供应已经枯竭,空置率下降到了零。

“克里斯托弗先生说:”这些地区的租金供应一直在下降,所以简直没有可供出租的房产

在一些离城市较近的Suburbs,如布里斯班北部的Bald Hills、珀斯西南的Fremantle和阿德莱德的Warradale,空置率也降至零。

克里斯托弗先生说,在需求增加和供应不足的情况下,首都城市的租赁市场将继续收紧。

“他说:”我认为在未来六个月,我们将看到的趋势是区域性地区的空置率更高,首都城市的空置率甚至更紧。

“明年晚些时候,随着更多的住房供应进入市场,我们可能会看到租房空置率趋于稳定。我们知道,全国将有大约24万套住宅完工,这比今年完工的大约17万套住宅有了很大的进步。

“我认为我们还将看到住房形成开始扩大,因此每个住宅将有更多的居住者,因为人们感到更舒服地相互分享,并抵消高租金的负担。

“但我们还没有到那一步。我认为在我们真正遇到最严重的租赁市场紧张状况之前,还需要六到九个月的时间。”

目前全国的空置率为0.9%,悉尼稳定在1.3%,墨尔本为1.4%,布里斯班为0.7%。堪培拉略微收紧至0.9%,其余首都保持在1%以下。

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