地段供不应求使悉尼房屋和土地价格飙升

澳大利亚城市发展研究所警告说，除非有更多的土地被重新规划为住房用地，并在未来几年内快速交付，否则悉尼已经很昂贵的房屋和土地配套将在未来几年内变得更加昂贵。

UDIA NSW的绿地供应管道报告指出，即使开发商能够在未来8年内交付约13万块 “计划交付 “的住房用地，到2030年悉尼大区（从Illawarra-肖尔黑文到Hunter区的区域）仍有20,100块住房用地缺口。

虽然这比UDIA NSW在去年的首次报告中预测的25,600人的缺口有所改善，但CEOSteve Mann警告说，该行业还在与其他重大阻力作斗争，包括建筑材料成本上升、利率上升、创纪录的高通货膨胀和严重的劳动力短缺，这将增加交付新住房的成本。

根据UDIA在3月份发布的《土地状况报告》，悉尼的土地价格去年上涨了14%，中位数为54.3万元。

相比之下，墨尔本（32.7万元）、昆士兰东南部（27.2万元）和珀斯（21.5万元）仍然是房屋和土地买家更容易负担得起的市场，自大流行病开始以来，这一人群的数量有所增加。

“曼恩先生说：”如果不能建立一个可持续的可开发土地管道，将增加这些阻力，破坏住房投资，并增加供应短缺。

虽然由于利率上升和负担能力恶化，今年对新住房的需求有所下降，但随着移民的回归，预计未来几年将有所回升–房屋和土地套餐受到新移民的欢迎。

UDIA新州的绿地住房地段缺口预测是基于2021-22年新州代际报告，该报告估计该州每年需要4.2万套新房，以提供足够的住宅，到2041年该州将再容纳90万人。

虽然重新规划的土地数量不足是造成供应不足的一个因素，但另一个因素是由于污水处理、道路和电力供应等辅助基础设施建设的限制，目前已经在系统中的土地迟迟不能 “准备就绪”（能够由开发商交付）。

UDIA NSW的报告发现，从现在到2030财政年度，在悉尼大区即将交付的土地中，只有11%被认为是可以开发的。

这包括只有三分之一的土地在下一财政年度可供开发，这一比例在连续几年中都有所下降。目前，土地被重新规划后，需要5到10年的时间才能实现开发准备。

UDIA NSW的报告发现，阻碍向市场交付土地的最大瓶颈是影响污水处理、水和电力建设的制约因素。

曼恩先生在接受AFR采访时否认了土地银行（即收购土地并锁定用于未来开发）也影响了市场上的土地供应。

曼先生说，大多数开发商都不是土地银行家，如果可以的话，他们会向市场提供更多的土地。

“他说：”进行土地储备的各方并不是开发商。

“土地的价格并没有真正下降。专业开发商需要把东西投入市场，以获得一些东西出来。”

新州的UDIA说，其解决绿地市场持续供应问题的办法之一是持续投资于有利的基础设施，并利用城市发展计划区域委员会来优先考虑这些投资。

UDIA NSW还呼吁对新州的规划系统进行进一步改革，包括重新规划和生物多样性认证，并呼吁州政府公布重新规划的计划。

“曼恩先生说：”任何认真解决住房短缺和使住房更可负担的政府都需要做更多的工作来解决未来的新住房管道。