澳大利亚80％的Suburbs的房屋和Unit价格都在下降

全国近五分之四的Suburbs，或2404个市场的房屋和Unit现在比三个月前的价值要低。

这一结果几乎是上一季度记录数字的两倍，因为连续六次加息和生活成本的上升加速了住房的衰退。

CoreLogic的Mapping the Market报告显示，在悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的所有Suburbs分析中，第三季度的价值都有所下降，霍巴特是唯一一个在所有Unit市场中都记录了季度下降的城市。

达尔文、珀斯和阿德莱德的Suburbs房屋和Unit价值在本季度下降的比例最低，与较大的首都相比，在周期的后期达到了峰值。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着现金利率的持续上升，房产价格的下跌可能会在12月季度变得更加普遍，这将流向抵押贷款持有人和潜在借款人。

“欧文女士说：”价格下跌可能会开始延伸到珀斯和阿德莱德的外郊，到目前为止，这些地方的价格相对有弹性；然而，我认为我们不太可能看到绝对每个Suburbs都一下子录得同比下降。

“一些住房市场的滞后性意味着，我们可能开始看到全国一些地区的价格复苏，就在其他Suburbs市场开始看到加速下降的时候。

“还有一些关键的顺风因素在起作用，可能会比预期更早地恢复状况。这些因素包括悉尼和墨尔本的低上市量和强劲的海外移民，这些地方的Unit租金的高增长可能导致最早在明年出现更积极的价格趋势。”

在过去的三个月里，悉尼所有563个Suburbs的房价都有所下降，其中上北岸的阿斯奎斯领跌13%，其次是雷德芬的11.8%，基拉尼高地的11.1%和阿塔蒙的11%。最近的下跌也将悉尼34个Suburbs拖出了百万元俱乐部。

在墨尔本，所有被分析的385个Suburbs的房价在最近一个季度都有所下降，其中超过四分之一的人记录了超过5%的下降。

同时，94.3%的布里斯班Suburbs的房价下跌，超过一半的珀斯Suburbs和48%的阿德莱德住房市场的房价下跌。

在过去的12个月里，疲软的销售条件也对价值产生了影响，全国近五分之二的Suburbs的房屋和Unit现在的价值低于一年前。

在悉尼和墨尔本，几乎四分之三的Suburbs的房屋价值已经下降到2021年的水平以下，但阿德莱德继续抵制下降趋势，所有市场在一年中都保持在积极的区域。

霍巴特约有四分之一的Suburbs房价下跌，堪培拉有27.1%的Suburbs房价下跌，布里斯班有两个Suburbs（Fairfield和Chermside）的房价下跌。

在单元房部分，95.7%的悉尼Suburbs在9月季度公布了价值下降，而88.4%的墨尔本单元房市场都出现了下降。

与上一季度相比，布里斯班目前Unit价值较低的Suburbs比例大幅上升，从6月份的5.6%上升到9月份的46.7%，而珀斯39%的Unit市场在过去三个月中也出现了下降。

相比之下，阿德莱德和达尔文的所有Unit市场在同一时期设法挤出一些收益。

在过去的三个月里，阿德莱德的天堂、米切尔公园和坎贝尔敦的Unit价值分别跃升了10%以上，而珀斯的Erskine和Beckenham分别上涨了9.8%和7.6%。

在阿德莱德最实惠的Suburbs，如Elizabeth Grove、Elizabeth、Davoren Park和Ravenswood，房屋价值也强劲上涨，分别上涨了7.9%、7.6%、7%和5.1%。

欧文女士说，如果历史上的周期性模式可以作为参考，那么与更广泛的市场相比，更实惠的市场可能会出现更温和的衰退。

“她说：”我认为我们可以看到，在迄今为止一直具有弹性的可负担得起的首都市场上，下降的范围变得更广一些，但仍然相当浅，而首都住宅市场中更昂贵和中心地区的下降有放缓的早期迹象。

“取决于现金利率条件何时稳定，我们可以看到投资者的需求重新回到悉尼和墨尔本的高密度Unit部门，那里的租金在海外移民的涌入下迅速上涨。”