澳大利亚地区在基础设施建设热潮中应对住房短缺问题

澳大利亚各地的地区城镇正在努力应对资源繁荣、住房市场繁荣和州政府刺激措施的三重打击，因为他们试图克服居民、工人和游客的住房严重短缺的问题，许多人说这种情况比十年前上一次资源投资繁荣时期还要严重。

在西澳州西北角的埃克斯茅斯镇，珀斯开发商Celsius和合资伙伴Fowler集团正在建造24套一居室和两居室的公寓别墅，它将租给PHI航空公司，作为未来两年直升机工作人员的住宿。

此后，开发商将收回分层产权的房屋，在公开市场上出售或重新出租–这一点还不清楚。但是，正是因为有了公司租约–租给一家为伍德赛德的离岸士嘉堡液化天然气项目运送工人的公司–它才得以进行开发。

“如果我们没有一个为期两年的公司租约，这笔交易就不成立，”Celsius总经理理查德-帕帕斯说。

“我们已经能够与PHI谈判达成为期两年的公司租约，该租约承担了开发项目的建设，并在未来50年内为旅游、居住或工人留下24套一居室和两居室的房屋。”

埃克斯茅斯是通往宁古礁和海洋公园的门户，其人口为3070人，当地郡议会的2015年战略计划预计在2025年才会达到这一水平。

埃克斯茅斯郡长Darlene Allston说，大流行病和在家工作的热潮是增长速度超过预期的原因之一，该镇需要更多住房。

“Allston女士说：”我们希望在未来两到三年内能够有250-300套住宅供应。

埃克斯茅斯和全国各地的地区性城镇一样，长期以来一直在努力确保足够的住房。

这不仅仅是西澳的问题。澳大利亚地区研究所智囊团去年报告说，在截至2020年的十年中，澳大利亚地区的人口平均每年增长76,500人，但在这十年中，有五年批准建造的房屋数量下降。

随着人口增长进一步受到大流行病驱动的地区涌入的推动，城镇现在正努力确保新的住房存量，为他们自己的居民以及资源产业投资和公共刺激支出带来的额外人口提供住房。

咨询公司Urbis的董事Tim Conneley说，西澳地区的住房缺口超过了10万个住宅。

“这是一场危机，”康尼利先生说。”这在地区和偏远地区更为严重，这些地区没有准备好应对没有专门住房解决方案的大型项目。”

他说，最大的资源公司在解决其住房需求方面很有经验，但大多数小公司却没有。

“Conneley先生说：”所有真正的大型铁矿石项目都有很长的时间尺度–你已经从必和必拓和里约集团等得到了一个成熟的方法–但对于那些较小的稀土项目、黄金项目甚至勘探项目，他们不得不依靠现有的住房市场来满足他们的需求。

这在埃克斯茅斯西南1700公里处的金矿区-繁荣镇卡尔古利上演。

8月，卡尔古利-博尔德商会调查了89家会员公司，发现他们正在为822个职位做广告。当被问及如果住房限制不存在障碍，他们会宣传多少职位时，这些受访者说有4123个职位。

“这比我们预期的要糟糕得多，”商会CEO西蒙-德-比恩说，他认为该地区的住房短缺为700个住宅。

“我们有愿意搬到这个地区的人，但他们没有任何可以搬进去的房子，”德比恩女士说。

“我们不能让旅游业进入该镇，因为酒店也被FIFO工人填满了。”

康尼利先生说，为了应对他们的短缺，地方议会在开发负担得起的关键工人住房方面发挥着越来越大的作用，而不仅仅是在传统上属于他们的危机住宿空间。

他说，与埃克斯茅斯项目类似，一些理事会本身也在开发住房，并以商业租约形式租给与资源相关的公司。

“他们正试图填补州政府没有发挥的空白，”康尼利先生说。