首次购房者优惠计划：政府方案的申请比Covid-19大流行期间少了9200多份

维州为首次置业者提供的主要援助计划的使用出现了前所未有的暴跌，尽管为他们提供了超过10亿元的支持，这导致了对银行加强的呼吁。

州政府表示，影响申请数量的一个关键因素是住房市场的缓和，这减少了营业额。这包括8.01亿澳元的印花税豁免和优惠，以及价值2.23亿澳元的首次置业补助金（17,848笔补助）。”我们正在支持首次置业者，每周提供超过2000万元的支持，”一位发言人说。但抵押贷款经纪人警告说，该计划的上限已不再反映墨尔本的房价。

这些数字自2017年以来一直没有调整。即使从今年3月的市场峰值下降了5％，最新的PropTrack数据显示，墨尔本94.8万元的中位数房屋价格比上限高出近20万元。州政府的数据显示，根据印花税豁免计划，平均购买量只有43.12万澳元–这表明，现在大多数人都是在维州的地区或墨尔本的Unit中申请的，而梅尔顿50万澳元的中位房价是该市最便宜的独立住房。(Hoppers Crossing, Tarneit），22553064（Craigieburn, Mickleham），20243977（Cranbourne），12983978（Clyde），115130（Point Cook, Werribee），11103810（Pakenham），7563338（Melton South），7543336（Deanside），7473024（Wyndham Vale），7183335（Bonnie Brook, Rockbank），669来源。Victorian State Revenue Office该优惠计划的平均购买成本为669,500澳元。Mortgage Choice经纪人David Thurmond表示，价格和利率飙升导致的借贷能力下降都将首次置业者推向了极限。”如果有人购买60万澳元的房屋，他们本来只需要65,000澳元（存款），但现在他们需要85,000至95,000澳元，这对单身申请人尤其不利，”Thurmond先生说。市场进入者也得到了州政府的 “首房主补助金 “的支持，为那些购买新建首房的人提供1万元的补助金，还有维州购房者基金，自去年10月开始以来已经帮助了约1000人。

但瑟蒙德先生说，贷款机构可以做得更多，为首次购房者引入40年的贷款期限，这将减少每月的还款成本，即使利率上升。澳大利亚房地产买方代理协会主席凯特-巴科斯说，让首次购房者重返游戏的关键是帮助他们克服恐惧。巴克斯女士说：”随着加息的讨论，我认为（首次置业者）都是胆小鬼，”她说，即使典型的房子价格比3月份低5%，首次置业者仍然害怕购买，并 “自欺欺人 “地认为他们会像他们的父母一样先买一个房子。巴克斯女士说：”60万元可以让你在靠近设施和交通的地方得到一个单元，但如果你想买房子，你就必须去边缘地区。”随着房价和借款能力将新房主推向更远的地方，SRO的数据显示，最受欢迎的首次置业者Suburbs离CBD超过20公里。在西部，首次置业者主要被吸引到Hoppers Crossing等地区，而Craigieburn等北部Suburbs和Cranbourne等东南部地区也很受欢迎。Barry Plant执行董事Mike McCarthy补充说，他在Pakenham、South Morang和Taylors Lakes等地区的办公室对首次置业者的需求仍然强劲。”McCarthy先生补充说，他认为印花税计划的上限 “大体上是正确的”。”他说：”它也包括公寓市场，所以（60万元）通常会让你得到一些合理的东西。”另一个论点是，如果你必须调整（上限）以缓解需求方面的压力，它会导致价格上涨。”3029（Hoppers Crossing，Tarneit），14703064（Craigieburn，Mickleham），12373978（Clyde），9393336（Deanside），8453335（Rockbank），6873217（Armstrong Creek。Mt Duneed），6053338（Melton South），5683977（Cranbourne），5193024（Wyndham Vale），4973030（Derrimut，Point Cook，Werribee），445来源。维州税务局注册先驱太阳报每周房地产更新。点击获取最新的维州房地产市场新闻，直接发送到您的收件箱。