生活成本危机：维州100多个Suburbs的房租在12个月内飙升了10%以上

维州的Suburbs正在努力应对租金的飙升，这些租金将低收入甚至中等收入的家庭推到了 “住房可负担性的风暴之眼”。新的数据显示，在过去的一年里，100多个Suburbs的租户维持住房的成本至少上升了10%，其中许多是曾经负担得起的区域中心或墨尔本以前廉价的外围。这促使人们呼吁政府对租赁市场采用 “公平公式”，以阻止租金快速上涨。Maffra的典型出租房屋每周上涨100元，达到400元，比一年前上涨了三分之一，成为区域Suburbs租户受到严重打击的榜首。在墨尔本市区，有40个Suburbs的租金成本出现了两位数的增长，包括每周上涨300元，使Portsea的典型租金达到1300元。维多利亚租户协会社区参与主任Farah Farouque说，该倡导组织注意到，在每周30-320元的涨价中挣扎的家庭数量激增。

“中低收入的租户处于住房负担能力风暴的中心，”Farouque女士说。”现在租户的艰难时期的一个特点是，在外郊，如Geelong的Frankston North、Cranbourne South或Norlane，或维州部分地区或Horsham，租房变得更加困难。”我们认为，现在是下一届维州政府考虑制定新法律，固定’公平公式’来监管租金上涨的时候了。

“PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher说，即使是在涨价的情况下，墨尔本许多地区的Unit租金中位数仍然低于大流行开始时的水平。Kusher先生说，在汽油、杂货和能源成本激增的同时，租金在被暂停和流动工人逃离封锁到其他州后，现在开始 “追赶”。他警告说，更多负担得起的市场，特别是那些 “不需要太多东西就能大幅推高租金 “的地区，将面临持续的租金上涨。”我认为租金将继续上涨，但不会像过去12个月那样的速度。他说：”我没有看到那些可负担得起的地区有很多缓解的迹象。”SQM Research房产分析师路易斯-克里斯托弗本周估计墨尔本的空置率为1.4%，他说在2020年12月达到4.7%的峰值后，这是他们自2005年开始跟踪空置率以来看到的最大降幅。

克里斯托弗先生说，造成这种下降的原因有很多，包括由大流行主导的人们想要更多空间、家里的人越来越少、移民人数增加以及房东将其Suburbs房屋作为短期租赁房的趋势越来越明显。Ausrental搬迁代理Codie Smith说，在过去六个月里，他听到越来越多的 “回光返照 “租户，他们在大流行期间卖掉了墨尔本的房产，搬到了州际，但现在又想回来了。”我们参加了很多检查，几个月前，我们会看到五六个人参加检查，现在是10或11人可能提出申请。”Kusher先生对那些寻求租金减免的人的建议是，考虑在墨尔本CBD或过去一年租金下降的少数住房市场的更实惠的Unit，Essendon West是这个名单的头，在过去一年，房子的成本每周下降110元（19％）至470元。墨尔本最差的租金涨幅：650元–上涨90元（41.

3%）Portsea：1300元–上涨300元（30%）Bunyip：460元–上涨87元（23.5%）Blairgowrie：649元–上涨119元（22。5%)Southbank: $550 – up $90 (19.6%)Aspendale: $650 – up $100 (18.2%)Carnegie: $650 – up $100 (18.2%)Warranwood: $650 – up $100 (18.2%)Tootgarook: $495 – up $75 (17.9%)Parkdale: $700 – up $100 (16.7%)REGIONAL VICTORIA’S WORST RENT HIKESMaffra: $400 – up $100 (33.3%)Echuca: $540 – up $130 (31.

7%)Ventnor: $445 – up $95 (27.1%)Dennington: $500 – up $100 (25%)Tatura: $398 – up $78 (24.2%)Terang: $340 – up $65 (23.6%)Beechworth: $450 – up $70 (18.4%)Yarrawonga: $450 – up $67 (17.6%) Eaglehawk。400元–上涨60元(17.6%)白山。420元–上涨60元(16.

7%)*记录了过去一年房屋租金上涨的最大百分比来源。

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