为什么房产投资者重新进入市场购买

利率的快速上升和房价的急剧下降可能已经吓坏了许多投资者，但一些经验丰富的房东现在正利用市场的冷清来扩大他们的投资组合。

悉尼的投资者和买方机构InvestorKit的创始人Arjun Paliwal说，租金收益率的提高和利率稳定的前景证明对一些人来说是不可抗拒的。

“最近几个月，我们看到有经验的投资者的询问增加了，因为收益率变得很有吸引力，他们中的许多人觉得他们可能错过了拿下租金上涨的房产的机会。他们也想在其他人赶上之前加入进来，”他说。

“本月较小的加息也给了他们一些信心，认为利率将很快稳定下来，甚至有降低的趋势，这将再次启动市场，所以他们想在这之前进入。”

买方机构Buyer’s Club的董事兼创始人Samara Metri说，长期投资者一直在等待市场的这一下跌，现在已经准备好扑上去了。

“现在有很多紧张的买家，但有更多紧张的卖家，这意味着良好的购买机会。受过教育的投资者知道这一点，”她说。

悉尼的IT专业人士和经验丰富的投资者Nilesh Kailas Nagawade是那些希望利用疲软的情绪来扩大其投资组合的人之一。

“他说：”我认为现在是投资的好时机，因为竞争较少，租金上涨可以带来良好的回报。

“我目前正在寻找购买现金流良好的房产，以平衡我的投资组合，其中大部分是资本增长型房产。较高的租金收益率也将有助于我的借贷能力，因为该房产将为自己带来收益。”

根据Domain的计算，4.34%的总租金收益率将涵盖平均标准浮动利率贷款的按揭还款额，以20%的存款为基础，为期30年。这不包括其他持有成本。

根据Domain的分析，这意味着新州所有Suburbs中11%的房屋赚取了足够高的租金来支付房贷，甚至将一些额外的现金放入房东的口袋。就Unit而言，这一数字上升到该州所有Suburbs的32%。

新州的一些城镇，如布罗肯山（Broken Hill）、莫里（Moree）和科巴（Cobar）可能会产生正的现金流，因为总收益率分别上升到8.1%、7.5%和7%。

“我认为我们现在看到的是，租金收益率正在提高，因为我们有一个极其紧张的租赁市场，它推高了租金，销售疲软也有助于提高这些收益率，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

“我们将看到收益率继续提高，因为房地产价格可能会进一步受到影响。同时，我们所有的首都城市的空置率都非常紧张，这将推动租金上涨。

北领地实现中性现金流的房屋比例最高，97.

在昆州，超过一半的Suburbs的房屋收入足以支付房贷的还款，在南澳为46.7%，在南澳为43.5%，在维州为8.9%。

昆州和西澳州农村地区的房屋目前在全国产生了一些最高的租金回报，如莫拉为9.3%，纽曼为9%，南黑德兰为8.4%。

在省会城市内，阿德莱德北部Suburbs的房屋，如达沃伦公园、伊丽莎白-唐斯、伊丽莎白-南区，其收入超过了房贷成本，租金收益率平均上升到6.7%。

就Unit而言，澳大利亚首都地区、塔斯马尼亚和北领地的所有市场目前都实现了收支平衡的收益，昆州和南澳95%的Unit市场也获得了类似的回报。

同时，西澳州一半以上的Unit市场和维州48.6%的Unit市场也获得至少4.34%的租金回报。

昆士兰的凯恩斯、Townsville和黄金海岸等区域中心的Unit对房东来说是最有利可图的。

在首都城市中，阿德莱德西部Newport的Unit租金收益率最高，为8.2%，其次是布里斯班西部的Logan Central和Woodridge，收益率分别为7.4%和7.2%。

InvestorKit的Paliwal先生说，那些坐在一边等着看价格会跌到什么程度的投资者将有动力回来。

“他说：”我相信他们会被诱惑回来，因为他们现在可以看到租赁市场是多么的强大。

“这就是为什么我在最近几个月里一直在买入，以便能够领先于大部队。我知道，投资者将在未来一年大举回归。”

亨德森宣传公司的创始人杰克-亨德森(Jack Henderson)说，随着收益率的持续上升，投资者的竞争在未来几个月可能会加剧。

“他说：”我认为投资者将在未来12个月内再次主导市场。”我认为我们会看到自住的购买量会有相当大的下降。这些买家现在会寻求投资，因为他们无法升级，而且租金收益率也越来越强。”