为什么房地产市场发出如此混合的信息，使买家和卖家感到困惑

在澳大利亚进入春季销售季节的尾声时，来自双速房地产市场的混合信息让困惑的买家和卖家抓耳挠腮。虽然连续六次加息导致全国房价中位数下降，但一些城市的情况比其他城市要好–这些城市中的一些Suburbs口袋要么坚挺，要么完全违背了整体趋势，价格意外上涨。同时，Unit的情况比房子好，地区的表现优于城市，而投资者正在决定，现在是进入抄底市场的最佳时机，还是抛售以获取在Covid繁荣期间获得的坚实资本收益。”我认为这可能是我见过的最混乱的市场，”Digital Finance Analytics的Martin North告诉.au。在澳大利亚储备银行最近的官方现金利率上升，以及可怕的媒体报道详细说明浮动利率抵押贷款的借款人将多支付多少钱之后的几天，悉尼–澳大利亚市场的风向标–标志着另一个星期六的销售。在悉尼和新州.au报告的768场拍卖中，有215场是落槌成交，176场是事先成交，237场是撤回，134场是传入，6场是拍卖后成交。52%的清盘率并不高，尤其是与一年前80%以上的清盘率相比。但这都是坏消息吗？34名竞拍者出现在拍卖会上，拍卖的是位于厄尔伍德内西区的一套两居室的装修房，127万元的售价轻松超过了88.5万元的指导价格。同样位于内西区的康科德（Concord）的一栋看起来很累的房子，在11位竞标者的争夺下，以220万元的价格成交，比底价高了约15.5万元。在内城区的Darlinghurst，一栋不受欢迎的老式排屋以290万元的价格售出，比底价高出50万元，令人瞩目。

虽然9月份的PropTrack房价指数在全国范围内下降了0.22%，悉尼（下降0.25%）、墨尔本（下降0.27%）、布里斯班（下降0.24%）、珀斯（下降0.32%）和达尔文（下降0.55%）都出现了下降，但首都城市的房价仍然比大流行前的水平高出25%。悉尼西南部的房价，包括利物浦、坎特伯雷和班克镇等Suburbs，在9月份经历了一次小型的繁荣，增长了6.99%，与城市和全国的趋势相悖。同时，更远的南部和西部的坎贝尔敦地区增长了5.82%，而该市的西部外郊和蓝山地区显示了5.

78%的增长。墨尔本的情况也很相似，该市东南部的Suburbs，包括丹顿农、莫拉宾和博克斯山，在这个月的价格增长了4.39%。西部Suburbs如Footscray、Keilor Park和Williamstown上涨了4.19%。”在全国范围内，由于澳洲央行一直在加息，所以存在逆风，这影响了各地的房地产，”PropTrack经济学家Angus Moore说。”并非所有地方都会受到同样的影响–一些房产比其他地方要好–但每个人都在努力抵御这种逆风。”今年我们看到了一些重要的区别，其中一些是我们在Covid期间看到的情况的延续。”人们想要更多的空间，这表现在城市的外Suburbs，而由于借贷能力的降低，人们的负担能力也在指向这些外Suburbs。”目前市场混乱的责任在很大程度上可以归咎于RBA，它在通货膨胀开始起飞时大力拉动利率杠杆，尽管早先的指导意见是利率可能会在2024年保持在历史最低水平。对于整整一代买家和房主来说，这些急剧上升的利率是一种全新的体验。”现在有一些混合的信息，我认为很多买家一直坐在他们的手上，只是在等待利率的变化，因为自1994年以来，我们没有看到这样的利率上升周期，”全国买家机构BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent说。

“所以，对于很多年轻的买家来说，这是一个有点未知的领域，这只是让他们有点紧张。”诺斯先生将目前房地产市场的不确定性和波动性与股票市场相比较。”他说：”如果你看一下股票指数，它会上升或下降，但当你看一下个别行业或股票时，会有相当大的变化。”我们看到美国的推特最近上涨了22%，当时埃隆-马斯克说他对该公司的收购将继续进行，这是与大市场脱节的个别运动。”价格像溜溜球一样上下波动–有一种不确定的状态，我想说房地产市场也有不确定性。”我认为，如果我在新州买房，我可能会开始行动，”Wargent先生说，”对试图驾驭当前条件的买家的建议是，密切关注可能在未来几年影响市场的广泛经济因素。”1月份，首次购房者的印花税将被取消。悉尼一直是价格调整幅度最大的市场，所以这表明它将是第一个复苏的市场。

“我们看到移民水平突然大幅反弹，这主要是悉尼和墨尔本的故事。”Wargent先生说，有迹象表明，Covid期间的一个主要趋势，即人们离开大城市前往各地区，正在开始逆转。”还有一点逆转正在发生，即人们正从Bendigos和Ballarats搬出，回到城市，”他说。”因此，如果你把这与国际学生回来和永久移民增加相结合，我认为未来几年悉尼和墨尔本会有很多需求。”诺斯先生认为，投资者、缩减规模者和那些因还款螺旋上升而被迫出售的人的决定正在增加市场的波动性，他说，在做出改变生活的重大房产决定之前，买家也应该做自己的研究。”你必须有所选择，并准备做自己的功课来寻找这些机会，”他说。