数据显示170万澳大利亚借款人在利率上升后处于住房压力中

数字金融分析公司（DFA）的数据显示，大约170万澳大利亚借款家庭，即45%的抵押贷款持有人，目前正在动用他们的储蓄或依靠信用卡来支付六个月的利率上涨和通胀飙升所带来的更高开支。基于调查的分析显示，由于进一步的利率上升迫在眉睫，家庭正在选择削减医疗和教育费用，以优先偿还贷款。

数字金融分析公司负责人马丁-诺斯说，处于房贷压力的家庭数量已经从Covid之前的32%，以及2000年代初的10-20%的水平大幅跃升。诺斯先生说：”我们有一个问题。””（房贷持有人）有现金流问题的比例非常高。

“他说，随着利率的上升，家庭正在通过削减医疗保健和付费订阅服务来优先偿还房贷，许多人考虑将他们的孩子从付费学校转学。他说，Westpac预测的现金利率再提高1%将带来 “相当可怕 “的后果。”经验法则是，现金利率每提高1%，平均每月的房贷偿还额将增加15%，”他说。

“换句话说，如果你从2%提高到5%，那么你的房贷偿还额几乎翻倍。””这就是我看到的危险–情况会越来越糟。”他说，房产价格可能会因此进一步下降20%。DFA的数据显示，某些邮区的情况非常糟糕，据说该地区所有房贷持有人的支出都超过了他们每个月的收入。在某些情况下，这代表了当地人口的一半。悉尼西南部的坎贝尔敦（Campbelltown）及其周边Suburbs的房贷持有人财务压力最大，在总人口29000人中，有超过12100个借款家庭在财务上出现倒退。大利物浦地区受影响第二严重，有超过11,300个家庭处于房贷压力中，接近80%的房贷持有者。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，基于调查的分析可能不是衡量房贷压力的最佳方式，澳大利亚审慎监管局(APRA)公布的房贷拖欠统计数据 “仍然非常低”。”说起来，毫无疑问，利率上升如此之快，比其他人预期的要早得多，这让一些家庭的预算相当紧张，”他说。他说：”预计我们将看到房贷欠款的增加，房贷压力将上升 – 这是一个事实，即利率上升的速度是1994年以来最快的。”比较网站Finder估计，180万澳大利亚人目前正在努力满足更高的贷款偿还，接近三分之一的人承认，在六个月的利率上涨后，他们对负担他们的贷款感到担忧。Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，与六个月前相比，拥有50万澳元房贷的澳大利亚人每年要多支付近9000澳元的利息。

“再加上生活成本的上升，食品杂货和能源费用也达到了顶峰，我们已经达到了一个关键点，一些人不得不做出一些真正艰难的决定来维持他们的屋顶，”他说。

“许多人在利率处于历史最低水平时获得了大笔贷款，他们可能会过度扩张。””他说，那些无法再融资的人，如果在经济上做得很艰难，应该考虑所有可用的选择，比如搬到家人那里，同时在短期内出租他们的房子，或者缩小规模到一个更实惠的房产。”增加你的收入显然是满足这些成本上升的最佳方式，但如果这不是一个选项，缩小规模到一个更实惠的房子，有一个更容易管理的债务规模，可以缓解一些压力，并使借款人免受进一步的利率上升，”他说。