为什么住房疼痛可能在2023年复活节前后升级

上市的非银行贷款机构Liberty Financial的CEOJames Boyle对澳大利亚的住房市场持明显的半杯水观点。

尽管利率迅速上升,但资产质量保持良好。事实上,博伊尔说,在整个大流行病期间,对保护就业的关注意味着它可以说比以往任何时候都好。

在Liberty的贷款簿中,平均贷款与价值比率约为60%的水平;即使Liberty预计未来12个月内房价将从高峰到低谷下降20%,大多数买家也不应该遇到麻烦。

澳洲房产

利率已经上升,但博伊尔认为它们基本上在正常化;任何有记忆的人都知道,在全球金融危机之前,平均利率应该在5%到6%左右,而不是像这么长时间以来一直在2%到4%之间。

充分就业也意味着工资的上涨将有助于抵消利息支出的增加。

“他周三在悉尼举行的花旗银行澳大利亚投资会议上说:”我们不认为有很大的理由担心,至少在短期到中期内是这样。

不过,博伊尔知道,随着储备银行的继续建设,买家的压力将开始增加。

房主们不仅面临着利息成本的上升,他们还看到燃料、食品和能源价格的上涨。普通借款人拥有的三个月缓冲期目前还能维持,但博伊尔预计这种情况不会永远保持下去。

“他们肯定会开始蚕食这些储蓄,”他说。

博伊尔说,房贷的拖欠可能会在明年复活节前后开始上升–尽管目前的水平接近历史最低点–那时那些圣诞债务开始到期。

当然,这与澳大利亚房贷机构明年将从即将到期的固定利率房贷转为浮动利率贷款的5000亿元的规模不谋而合–如果包括既有固定利率又有浮动利率的分拆贷款,那就更像是7.5亿元了。

花旗银行融资和证券化主管Will Mortimer说,澳大利亚房贷者作为一个群体支付的混合利率目前是3.7%。

但是,随着这些固定利率贷款的到期,即使RBA不从这里触及利率,这也将上升0.75%。

这将使普通借款人用于支付房贷的收入比例从目前的约16%提高到18%,莫蒂默说这将是有记录以来的最高水平。

他说,如果RBA真的像人们普遍预期的那样再加几次息,那么新的借款人的偿债率可能会上升到20%和50%。

“莫蒂默说:”这将转化为一些相当难看的房地产价格下跌。

IFM投资公司执行董事、住宅房贷支持证券投资者Hiran Wanigasekera告诉花旗会议,固定利率贷款通常占非银行贷款组合的5%至7%,因此风险可能仍然很低。

但他所担心的是房价迅速下跌对更广泛的市场产生的二阶效应。

“实际上是明年某个时候楼市加速下滑,这才是我们现在需要非常注意的。”

正如博伊尔所指出的,房价下降20%只是将市场拉回到大流行病开始时的水平。

但是,住房市场和更广泛的经济如何吸收同时发生的打击–固定利率悬崖、RBA进一步加息、更广泛的生活成本压力和圣诞节后房贷拖欠的季节性上升–将是引人关注的。

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