五个房贷被拒的奇葩理由

抵押贷款经纪人说，澳大利亚人可能会因为一些鲜为人知的问题而面临住房贷款被拒绝的情况，一些未知的因素使经纪人更难在第一时间内提交申请。

虽然住房贷款申请过程可能是一个复杂而艰巨的过程，但许多买家仍然相信他们了解风险。 但是他们有吗？

这里有一些特别令人惊讶的住房贷款拒绝的原因，以及潜在房主可以提高批准机会的方式。

1.您保留不活跃的信用卡

普通的澳大利亚人可能不会过多考虑他们未使用的信用卡，这些信用卡很久以前就塞进了钱包，还清了，却被遗忘了。

但是，这些卡可以成为拒绝住房贷款的理由，无论它们是否已经还清。

由于不活跃，有可能被银行关闭账户，如果发生这种情况，银行不需要通知客户。

Domain Home Loans CEO Kareene Koh 表示，如果信用卡被银行关闭，而不是被客户主动关闭，可能会影响他们的信用评分 。

她说："提高你的借贷能力的一种方法是关闭你可能拥有的任何旧信用卡或其他个人理财，即使你没有积极使用它，在银行评估你的服务能力时，它仍然会被计算在内。"

2.您有"高风险"的信用记录

当谈到住房贷款被拒绝时，信用不佳并不一定意味着人们有不良的债务，例如违约。

Domain Home Loans 专家 Gregory Boustead 表示，相反，这可能意味着他们表现出高风险特征，如过度查询信用卡、无担保个人贷款和使用发薪日贷款机构等形式的无担保债务。

他列举了许多案例，申请人实际上不需要信用卡，但喜欢获得特别优惠，而没有意识到这将对他们的信用记录产生影响。

Boustead 说："这并不是说人们不应该申请信用卡等。他们只需要警惕过多的无担保债务申请会对他们的信用评分产生负面影响，因为这会造成资金管理不善的表现。"

3.你缺乏真正的储蓄

众所周知，人们需要大量储蓄才能购买房产，但 Domain Home Loans 专家 Marcus Russell 表示，人们并不一定能很好地理解这一点。 

"大多数人都被家人或其他朋友告知，[他们]需要购买价格的 5%。但它实际上是 5% 再加上成本。也就是说，要考虑潜在的部分或全部印花税和贷款机构的房贷保险，接近 8% 到 9%。" 

Russell 说，如果您不确定自己是否有足够的资金来支付所有隐性成本，那么最好设置预算并节省溢出金额以覆盖所有基础，甚至获得更多选择。

4. 您是个体经营者并获得政府补助 

一些企业获得了政府的资助。然而，许多人不知道这些赠款是从他们的整体收入中扣除的，这实际上降低了他们的借贷能力。Russell 将其描述为许多人不知道他们可能会被拒绝的"大问题"。

Russell 说："解决方案是确保您提前向您的经纪人提及这一点。慢慢地，越来越多的银行开始更有建设性地看待这个问题。"

5. 银行不喜欢您想贷款的地点或房产类型

有时，房主发现自己无法获得新房贷款的批准，因为房产或地点的风险太高。

经纪人说，从房产类型到发生洪水和火灾的可能性，甚至是你想买的Suburbs，所有这些都会影响你是否能从贷款机构那里获得绿灯。

Boustead 说："银行可能向特定Suburbs的购买者提供了过多的贷款，因此，如果该Suburbs的房产价值下降，银行将承担重大风险。"

这还不是全部，房主也可能会发现自己被拒绝为现有房屋转贷。

Boustead 说："今年早些时候，一位客户正在寻求转贷，但由于他们的房产被重新划定为处于丛林火灾风险区域，因此未能如愿。由于该房产没有与水管相连，只能使用水箱水，因此没有银行愿意转贷，因为这被认为风险太高。"