春季销售季节尚未开花，卖家坐立不安

春季销售季节开始得很慢，因为一些卖家坐在一边，部分是为了避免公共假期的干扰，尽管活动预计将在未来几周内提升。周三发布的最新PropTrack上市报告显示，9月在.au上新公布的待售房屋数量下降了7.5%。PropTrack经济学家Angus Moore表示，在公共假期的干扰下，澳大利亚的房地产市场经历了一个比典型的春季开局，并可能出现活动开始放缓的迹象。”在经历了上半年的繁忙和比典型冬季更繁忙的情况下，房地产市场的春季开局略显缓慢，”Moore先生说。”我们确实看到9月份有更多的卖家在观望，比一年中的这个时候通常的情况。”摩尔先生说，由于新州、昆州、南澳和澳大利亚首都地区的公共假期，一些卖家可能将他们的销售活动推迟到了10月的第一个周末之后。Moore先生说，虽然公共假期造成的干扰可能在春季开始的几周内起到了一定的作用，但销售条件已经从今年早些时候非常强劲的水平上有所缓和。”这可能是在上半年非常繁忙之后，活动开始放缓，因为销售条件有所缓和，但现在还不能得出确切的结论。”Moore先生说，鉴于春季和晚春特别是代表季节性高峰的活动，预计在接下来的几个月内会有所回升。

“我们预计会看到活动上升到一年中最繁忙的部分，就像春末通常的情况一样。”但穆尔先生说，住房市场活动的高峰可能不会像去年那样强烈，当时由于悉尼、墨尔本和堪培拉的Covid封锁，春季销售季节推迟开始，高峰被推后。”在全国范围内，与2021年9月相比，新上市房源下降9.2%。2022年的春季销售季节也是在买方需求降低、销售时间延长、房价下跌以及澳大利亚储备银行快速加息的环境下发生的，自5月以来现金利率提升了2.

5个百分点。”房价在2021年增长达到数十年的高点后，大多数城市的房价继续下降，目前全国范围内比3月的峰值下降了3.4%，”Moore先生说。”RBA可能会在2022年继续加息，这将降低潜在买家的借贷能力，并在短期内对房价造成更大的下行压力。”大多数首府城市新公布的待售房产数量下降，但达尔文和堪培拉有小幅增长。在整个首府城市，9月的新上市房产与8月相比下降9.3%，同比下降11.5%。”摩尔先生解释说：”虽然悉尼、墨尔本和堪培拉在去年9月处于封锁状态，但这些城市的房地产市场活动在7月和8月被封锁后开始回升。”这得益于2021年9月墨尔本放松了对亲自检查的Covid限制。”布里斯班和悉尼在春季开始时比较安静，上个月的新房源下降幅度最大。维州因女王纪念日公共假期和AFL总决赛而导致的四天长周末，使墨尔本房地产市场开春缓慢，新挂牌房源按月下降了6.8%。摩尔先生说：”四天长周末的干扰可能至少占了这个月的一部分，而且会减少9月份的挂牌量，因为一些卖家推迟了他们的销售活动，以避免四天长周末的影响。”阿德莱德9月份新公布的待售房屋下降了10.7%，珀斯录得5.1%的下降。达尔文的活动略有回升，与8月份相比，新的挂牌房源增加了2%，而堪培拉的新挂牌房源仅增加了0.

5%.Moore先生说，区域地区的活动也有所放缓，新挂牌房源减少了4.7%.尽管春季开局缓慢，但Moore先生指出，今年买家的选择有所改善。Moore先生说，留在市场上的房屋数量的增加抵消了新挂牌房源的减少，因为房产需要更长的时间来出售，买家有更多的时间来选择。摩尔先生说：”与一年前相比，挂牌销售的房产总数增加了10.8%。”今年以来，我们继续看到选择的改善，因为销售时间延长了，我们上半年的新挂牌房源非常繁忙。”这有助于给买家更多的选择，使市场竞争更少。”虽然许多首府城市9月份挂牌销售的房产总数录得每月下降，但除了阿德莱德，所有城市的总体库存都比一年前增加。摩尔先生说，大多数城市的买家的选择比2022年有了很大的改善。”悉尼、墨尔本和堪培拉的挂牌销售房产存量高于前十年的平均水平，霍巴特的挂牌销售房产数量同比激增72.1%。”阿德莱德是个例外，那里的总挂牌量下降6.阿德莱德是个例外，那里的总挂牌量同比下降了6.4%，与大流行前相比下降了三分之一以上。”区域地区挂牌出售的房产总存量仍然很低，但近几个月有所改善。”9月份，区域地区挂牌出售的房屋总数量上升了1%，这是连续第五个月的增长。