悉尼40个Suburbs的房价暴跌10个百分点

CoreLogic的数据显示,自澳洲央行5月开始加息以来,悉尼近五分之二的Suburbs房价已经暴跌10%以上,随着经济下滑的加剧,更多地区可能会效仿。

在墨尔本和布里斯班的22个Suburbs,以及新州的43个地区,价值也在短短五个月内下滑了10%以上。

在全国范围内,目前有327个Suburbs公布了10%的跌幅,或占所有分析的Suburbs的9.4%。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless说,尽管悉尼价值从高峰到低谷的预期下降20%仍不确定,但一些Suburbs已接近达到目标。

“Lawless先生说:”全市的房价是否会下降15%至20%仍有很大的不确定性,真正取决于利率的着落以及明年余下时间的经济状况如何。

“几乎可以肯定的是,住房价值将继续呈下降趋势,至少在宏观层面上,直到利率找到一个上限。

“悉尼的一些Suburbs的价值已经下降了15%以上,所以极有可能会有一些地区的住房价值减少15%至20%以上。”

悉尼Northern Beach的Narrabeen的房价在短短五个月内已经下滑了19.5%,价值下降了584,739澳元,是全国所有Suburbs中跌幅最大的。

其他北滩Suburbs,如Bayview也急剧下降了16.6%,即522,875元,Balgowlah下降了16%,即553,003元,同期Wheeler Heights下降了16.5%,即426,568元。

悉尼南部的Taren Point和Kurnell的房价也急剧下降,分别下降了17.1%,即436,035元和17%,即336,772元。

“Lawless先生说:”急剧下降的市场偏向于更昂贵的市场,那些位于靠近水边或位于城市内部蓝筹股的市场。”在许多情况下,这些地区也是在上升期记录了高于平均水平的价值上升,这有助于解释更大的下降。

“影响更昂贵的市场的另一个因素仅仅是,随着借贷能力的减少,在整个市场的上四分之一地区,可能会出现更显著的需求方影响。

“在以前的周期中,我们已经看到了整个市场的上四分之一地区的这种波动,在那里,更昂贵的住房往往会引领上升和下降的趋势。”

自2020年3月大流行开始到去年12月,Narrabeen的房价飙升了34.6%,Bayview上涨了43.8%,Wheeler Heights上涨了42.9%。塔伦点(Taren Point)跃升了42.6%,库内尔(Kurnell)跃升了50.2%。

位于悉尼的买方机构HighSpec Properties的创始人Amanda Gould说,随着利率的持续上升,买方需求明显下降。

“她说:”买家暂缓购买,因为他们认为价格会进一步下跌,这影响了许多房产的销售价格,特别是在Northern Beach。

“我的父母刚刚出售了他们在那里的房子,得到了194万元。如果他们去年进入市场,他们可以卖到280万元。

“我认为在未来几个月里,我们将看到销售价格的大幅下降,因为经济下滑还有一段路要走。”

在墨尔本,顶级SuburbsMalvern和Malvern East的房屋价值在利率开始上升后也迅速下降,分别下降了13.4%,即361,304元和12.2%,即411,452元。

在布里斯班,南郊费尔菲尔德的房价下降了19.2%,即254,991元,富裕的特内里夫的房价下降了12.6%,即333,564元。

自RBA5月开始加息以来,悉尼的房屋价值已经下降了9.7%,墨尔本下降了6.3%,布里斯班和霍巴特下降了4.4%,堪培拉下降了5.3%。

阿德莱德、珀斯和达尔文则逆势上扬,分别增加了2.9%、0.5%和3.1%。

在全国范围内,房价已经下降了5.3%。

相比之下,布里斯班的凯拉巴和布纳等可负担得起的一端的房价在五个月内分别增加了6.3%。

在阿德莱德较便宜的北郊伊丽莎白格罗夫、伊丽莎白南和达沃伦公园,房价分别跃升了14.7%、13.7%和12.9%。

“Lawless先生说:”我们有理由预计,由于借贷能力下降,加上贷款人现在不太愿意贷款给债务收入比高或存款少的借款人,一部分住房需求将被推向市场中的低价位部门。

“市场上的这些部门不太可能完全不受经济下滑的影响,但有可能价格会保持得更牢固,除非房贷压力成为更多的问题。”

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