Woolies为Coles超市购物

超市运营商Woolworths已经在Coles公司面前抢占了先机，抢购了悉尼的一个小型商场，其主要租户是它的老对手，并在此过程中为这个价值6800万元的物业支付了高额的溢价。

这是两家杂货店巨头之间最新的地盘争夺战，他们通常在超市过道的定价上进行对决。但是，他们的激烈竞争不时地蔓延到房地产领域，通过抢夺土地，可能需要几十年的时间。

位于悉尼南部的米兰达购物中心的小型邻里中心占地4600平方米，其中科尔斯超市占地约3300平方米。剩下的空间被大约十几个专业租户占据。

在一项新签署的交易中，Woolworths从精品基金经理IP Generation手中买下了该中心，IP Generation拥有该资产的时间不超过一年，从悉尼亿万富翁Paul Lederer手中获得了3亿元的投资组合。

虽然米兰达商场的价值没有被披露，但据信它的价值在3000万元左右，通过出售给Woolworths，其价格贴纸大约翻了一番。

这笔交易的收益率远低于3%，表明其新主人对该资产的溢价。不过，这仍然没有创下纪录，去年一些超市的收益率低于2%就被转手。

Coles在Wandella路的租约将于2029年到期，这给了它的新房东足够的时间以Woolworths的品牌和设计来重新规划该场地。

Woolworths在米兰达商场的举动证明了企业巨头们都有很好的记忆力，它的竞争对手在悉尼中立湾的收购行动与近十年前的收购行动如出一辙，当时科尔斯收购了Woolworths在格罗夫纳街经营的流行超市。Woolworths在那里的租约还没有到期。

Woolworths和Coles拒绝对他们在Miranda的房东和租户的新关系发表评论。IP Generation公司也拒绝发表评论。

该交易是由JLL的Nick Willis和Sam Hatcher促成的，他们拒绝对交易本身直接发表评论。

“威利斯先生说：”有越来越多的资本正在寻求高质量的零售资产，这些资产要么有强大的非自由裁量的基本面支撑，要么提供未来的混合使用潜力。

“寻求收购这些资产的另类投资者和经理人有所增加，然而，资产供应仍然紧紧控制在悉尼和墨尔本的核心市场。”