Mirvac以1.04亿元出售布里斯班办公大楼

Mirvac已经以1.044亿元的价格将布里斯班的一座办公楼卖给了银团成员Marquette Properties，这是ASX上市的开发商和投资者为提高其投资组合的整体质量而抛售13亿元办公楼和零售资产的一部分。

Mirvac以场外交易的方式将这栋12层的格雷街189号大楼卖给了由私人拥有的Marquette管理的104名投资者组成的银团，收益率或核心资本化率 “略低于 “7%，Marquette总经理Toby Lewis说。

“刘易斯先生周三对AFR说：”与我们交易的大型业主正在寻求拥有大型建筑，拥有大型租户的新建筑。

“我们更细化了，每个房产我们都看’它是一个好房产吗？它的基本要素是什么？我们能不能让它保持满员，能不能带来好的回报？这是很好的办公空间，我们很乐意承担风险。”

Mirvac和世界各地的大型办公室业主一样，正专注于具有更高环境标准的高价值建筑，即使在大流行时代劳动力在传统办公空间停留的时间减少的情况下，这些建筑也可能吸引用户，但它们可以吸引更高的租金。

即将离任的CEOSusan Lloyd-Hurwitz在8月宣布Mirvac计划出售价值13亿元的低等级资产时，谈到了 “租户和资本对现代可持续房地产需求的分岔”。

由Mirvac在2005年开发的大楼是一个A级写字楼综合体，包括12,595平方米的净可出租面积和146个停车场，距离巴士、铁路、渡轮站和未来的布里斯班地铁线200米。

该建筑60%租给了保险公司IAG和工程、采购、施工管理和运营服务提供商Ausenco。

负责谈判的世邦魏理仕代理人Tom Phipps说，Marquette曾多次与Mirvac接触，希望购买该建筑。

“Phipps先生说：”由于目前活跃的房地产投资信托基金、批发或海外直接资本非常少，我们看到银团投资者、俱乐部投资者和私人投资者利用目前的市场波动来确保那些大型机构认为太小或非核心的优质资产。

对于总部设在布里斯班的马凯特公司来说，这次收购是过去18个月中的第三次收购，包括位于克里克街12号的 “蓝塔 “和位于鹰街10号的 “金塔”。

刘易斯先生说，他的公司的重点是尽可能地重新利用建筑物。

“这种对净零[碳排放]的推动是一个非常有趣的概念。许多寻求实现净零排放的租户只能进入新建筑。他说：”人们能做的最可持续的事情是保留旧的资产并加以改进，而不是把它们推倒并建造新的。

“虽然我们都支持发展，但这肯定是一种不那么可持续的做法，而不是试图改善你所拥有的东西。”

6月，Marquette还以8200万元从Lendlease手中购买了3500平方米的零售和商业酒店空间，涉及20个租约，在Barangaroo有180米的水面。