房产市场的紧张气氛开始缓解的四个关键迹象

专家说，几个月来关于加息影响的讨论和关于相对温和的房价下跌的负面头条新闻，促使潜在的买家坐立不安，这是可以理解的。澳大利亚第一个全国性房地产买方代理网络BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent说，储备银行对加息的激进做法 “把住房市场的东西打掉了”。”Wargent先生说：”自1994年以来，还没有出现过这种速度和规模的紧缩周期–当时现金利率目标在7月和12月之间从4.75%上升到7.5%–所以大多数年轻的借款人以前从未见过这样的情况。”而且这对消费者信心产生了非常大的影响。他说：”尽管未来可能还会有进一步的加息，但这确实增加了一种普遍的感觉，即我们越来越接近本周期的最终现金利率目标。”还有其他一些指标表明，澳大利亚住房市场开始稳定，信心也开始上升。”所有这些都导致这位房地产大师宣布。”尽管市场的不确定性在不断增加，但全国各地每个周六都有大量的卖家继续将他们的房产进行拍卖。贾斯汀-尼克尔森是阿波罗拍卖公司的董事，他解释说，每周的清盘率是市场情绪的实时信号–所有的迹象表明，”买家和卖家实际上已经被目前的情况激励起来了”，尼克尔森先生说，”很明显，投标人和卖家都承诺在拍卖会上购买–尽管我们在9月份录得较低的出席率和投标人数，”尼克尔森先生说。AFL总决赛也影响了周六的拍卖活动。

“然而，与上个月不同的是，布里斯班和悉尼的拍卖成交率都有所提高，”Nickerson先生说。”我们的拍卖师团队表示，买家和卖家已经被不断提高的利率环境所激励，因为他们认识到他们购买或出售的机会可能不会永远持续。”Inspire Realty的CEO科林-李(Colin Lee)说，各地的拍卖成交率仍然健康。”当我们走出2021年时，全国的拍卖成交率有所下滑，在2022年8月达到最低，”李先生说。

“现在，在10月份，他们上升了约4%至5%。

今年早些时候，一些房地产专家和经济学家预测，房地产价值将在2022年期间下滑15%。最新的PropTrack房屋价格指数显示，全国范围内的价值仅比其峰值下降3.4%，9月份录得0.9%的小幅下降。悉尼的房产价格下降了3.7%，墨尔本的房价下降了2.1%。”尽管最近有所下降，但房价仍然大大高于大流行前的水平，”PropTrack的高级经济学家Paul Ryan说。”自2020年3月以来，区域性地区仍然上涨了近50%。Ryan先生指出，价格下跌的速度已经 “明显 “放缓。BuyersBuyers的CEODoron Peleg说，价格可能会继续下滑，但最快可能在今年年底触底。”然而，现在周期的’恐惧’阶段的高峰似乎已经过去，价格下降可能从这里开始变得不那么陡峭，然后在新年被确认为触底。”政府对澳大利亚严重的技能短缺的部分回应是将年度永久移民上限大幅提高到19.5万人。新人涌入澳大利亚的同时，留学生市场也即将反弹，最近几个月的签证申请激增。”我们预计在未来两到三年内，澳大利亚的居民人口将增加100万，”Wargent先生说。李先生说，仅在明年，就有数十万人来到澳大利亚，这将是有史以来最大的永久和临时移民。在全国范围内，我们目前只有80,000套房产可供出租。”全国范围内的租金空置率低于1%，而租金价格正在蓬勃发展。在许多人口中心，自今年年初以来，租金上涨了10%至15%。”简而言之，澳大利亚在出租物业方面严重供不应求，而我们即将看到移民带来的需求爆炸。几乎所有的经济学家都预计RBA会在9月再加息50个基点，但央行却打破了预期，只加息了四分之一。”回归到正常的加息，表明RBA已经完成了紧缩周期的前期工作，现在放缓了紧缩周期的步伐，”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说。”未来几个月的利率变化仍然是 “关键的不确定因素”，可能会看到一些购房者继续推迟他们的购买决定，而采取观望态度。迅速上升的利率和随后降低的借贷能力在很大程度上导致了2022年的房价下跌。但Creagh女士说，与去年相比，今年春天最大的变化是潜在的买家享有大量的选择。”Creagh女士说：”竞争少了很多，库存没有那么快，因为对错过的恐惧已经消退，市场上有更多的房子。”利率可能不会爬得那么高和那么快的预期可能会给一些潜在的买家带来信心，导致活动在10月前上升。”在一天结束时，Wargent先生说，许多买家和卖家会简单地决定，他们已经厌倦了等待，并决定采取行动。”经过几个月的阴郁头条新闻，最终消费者往往会厌倦听到相同的旧信息，并继续前进，特别是在没有重大的房地产价格调整的情况下，很多买家现在就是这样做的，”他说。”在某些时候，你必须选择进入市场。”