为什么建造更多的房屋并不是许多人认为的解决租金紧缩的简单办法？

租房危机的主要原因之一是住房存量水平非常低，但专家表示，建造更多的住房并不是缓解压力的简单解决方案。

在全国范围内，截至8月的一年中，总租金列表下降了13.5%，没有看到缓解的迹象。PropTrack经济学家Anne Flahertly说，有几个促成租金短缺的因素。”这是由于与房产投资相关的成本上升，包括土地税率的提高，以及澳大利亚审慎监管局旨在限制投资者贷款增长和提高仅有利息的贷款利率的变化。

“她说，Airbnb等短租市场的快速增长，也在产生影响。”对许多投资者来说，在短期市场上租赁更有利可图，这进一步减少了可作为长期租赁的房产数量。”首都城市再次热闹起来，国际学生和在Covid封锁期间逃往各地的租房者返回，给紧张的市场增加了更多压力。Flaherty女士说：”在整个首府城市，总的出租房源同比下降了17.7%。”在澳大利亚国际边界关闭的大流行期间，出租房源减少的事实令人担忧。”现在，海外移民和学生正在返回，这将进一步增加出租房源的竞争。”跟上日益增长的需求的解决方案似乎很简单–建造更多住宅。但专家表示，说起来容易做起来难。Andy Fergus是一名城市战略家和倡导者，他说为租赁市场建造的房屋比人们认为的要多得多。”我认为有一种假设，房屋可能有点像香蕉–如果你生产更多的香蕉，价格就会下降，人们将有更多负担得起的选择，”Fergus先生说。”但住房市场面临的挑战是，征集土地、建造建筑、确保融资和交付是多么困难。”时间也是一个难以克服的障碍，因为谈判购买土地、贷款和建造都需要大量时间，而目前正在与租金紧缩作斗争的澳大利亚人现在就需要一个家。”有时间上的延迟需要考虑，”Fergus先生说。

“例如，如果一个新项目明天就开始，那么可能要在五年后才能向市场供应。”为了适当缓解租赁市场的压力，建筑需要针对某些人口统计学的租户。例如，如果一个开发商只建造每周600元的公寓，但需要住房的最大群组的预算是每周400元，问题就没有解决，弗格斯先生指出。”我认为最重要的是要考虑租赁危机的目标区域和我们希望能够实现的价格点。”我们需要考虑我们可用的杠杆，以专门针对那些经历租赁压力或缺乏住房的人，而不是仅仅认为以市场的最高承载价格建造更多的住房将自动创造可负担的结果。”一些专家认为建设租赁可以帮助解决这个问题，但这个概念在澳大利亚起步缓慢。”Flaherty女士说：”有几个因素使澳大利亚难以采用建设-租赁模式，包括该行业的征税方式[它的征税方式不同，对开发商来说成本更高]，审批时间长，法规复杂。”他建议，通过为他们提供较低的利率或较长的贷款，他们可能会更愿意在他们的开发项目中包括经济适用房。另一个选择是规范开发商在设计中建造一定比例的经济适用房的要求，以获得土地价值的折扣。”这在美国、加拿大、英国以及欧洲大陆经常发生，”Fergus先生说。”这在墨尔本不太常见，但这肯定是地方议会正在倡导的事情。”阿尔巴尼斯政府在租房紧缩期间当选，承诺建造更多的社会和经济适用房，以满足飞速增长的需求。100亿澳元的澳大利亚住房未来基金将在头五年内建造3万套新的社会和经济适用房，其中2万套是社会住房，1万套是经济适用房。虽然这一举措迎合了市场上最有需要的租房者，但中等收入的租房者在很大程度上错过了。”中间有一个巨大的缺口，我们需要新的创新解决方案，为中等收入的人找到新的租房模式，”弗格斯先生说。”政府可以支持新形式的非营利组织的试点项目，甚至合作租房是一个非常有趣的模式，我知道联邦和州政府目前正在研究。这真的可以起飞。”