罗克汉普顿易受洪水侵袭的Depot Hill吸引着购房者，他们认为价格低廉，值得冒险

一个位于大街区的双层住宅，拥有美丽的河景，步行即可到达CBD–所有这些价格都低于30万澳元。

在今天的房地产环境中，这可能看起来好得不像真的。

但对于塔尼娅-维瑟曼来说，这是一个现实，她在今年早些时候以仅仅28.9万元的价格买下了她在罗克汉普顿的家。

“当我走进去的时候，感觉就像回到了家，我就在这美丽的景色中醒来。”

这种可负担性是有条件的。

Wissemann女士买的房子在Depot Hill，一个因洪水而臭名昭著的Suburbs。

在经历了一个夏天的洪水和宣布另一个拉尼娜现象之后，在洪水区买房的想法可能显得很荒谬。

但昆士兰中部的房产专家表示，随着越来越多的买家试图进入市场，这是一个不断增长的趋势。

Wissemann女士说，她起初很犹豫，但经过研究并与前屋主交谈后，她认为河景和价格值得冒险。

Wissemann女士说：”仅仅是眼前的景色，它就打动了我，我想，’哇，我真的可以看到自己住在这里’，”。

“我真的以为我将前往30万元的地方去寻找我想要的任何像样的东西。”

Wissemann女士说，前业主经历了五次洪水，对房屋进行了抗洪改造。

“她说：”他们实际上把所有的电器和所有的电源都放在高处……甚至在房子下面，所有的电源点都在高处，所以它们不能被洪水触及。

“他们在下面放了平台，你可以直接把家具等升起来。

Wissemann女士发现她可以得到水灾保险，但保险费非常高。

她说，鉴于她的房子是为抵御洪水而设计的，她最后选择了一份根本不包括洪水保障的保险。

“我实际上不需要它，除了我的花园之外，这里没有什么东西会被损坏，”Wissemann女士说。

“因此，这使保费每月减少了约800元。这是一个巨大的、巨大的差异。”

昆士兰房地产协会区主席Noel Livingston说，Wissemann女士是在当前市场上选择Depot Hill而不是该市其他地区的众多人之一。

这也反映在市场上，根据CoreLogic的数据，自2020年以来，房地产价格上涨了42.6%。

流经罗克汉普顿市的菲茨罗伊河，是澳大利亚东海岸最大的集水区之一。

罗克汉普顿地区委员会在一份洪水绘图报告中说，由于其巨大的规模和扇形的形状，菲茨罗伊河集水区能够在其主要支流的暴雨事件中产生严重的洪水。

当菲茨罗伊河发生洪水时，它可能会缓慢移动，居民们说，他们经常得到几天到一周的通知来准备他们的财产，并在需要时撤离。

利文斯顿先生说，当地人在Suburbs购房时依靠的正是这种知识。

“我们都知道Depot Hill有一些洪水问题，但是……我们知道水平洪水将在一周内达到一个高点，”他说。

“对于那些Depot Hill在他们的价格范围内的人来说，它真的成为一个很好的选择。”

Wissemann女士说，她曾经历过罗克汉普顿的洪水，知道 “河流的作用，小镇的情况”。

“所以我很幸运，也有这种后知后觉，”她说。

澳大利亚保险委员会警告说，那些在洪水区购买的人应该做大量的研究，并考虑所有的保险选项。

ICA首席运营官Kylie Macfarlane说，重要的是人们了解购买这种房产的风险。

“她说：”这涉及到可能与你的地方议会交谈，以了解什么样的洪水风险与你想要购买的房产有关。

“还要了解与拥有该财产相关的成本是什么，其中一项成本，显然是保险价格。”

澳大利亚保险委员会敦促任何考虑不为其财产投保洪水保险的人，确保他们已经对其财产进行了抗灾改造。

“如果你选择不参加水灾保险，那么请确保你已经考虑到你可以在你的财产中建立不同的缓解和弹性选项，以确保尽可能地减少水灾风险和对你的财产的损害风险。”