租金增长放缓,因为负担能力受到影响
CoreLogic的数据显示,尽管可用的出租房屋严重短缺,但9月份全国范围内的住宅租赁价值仅上升了0.6%,是今年以来最小的月度增幅。
本月各首府城市的租金增长速度有所放缓。堪培拉的租金下降了0.1%。
增长放缓已经反映在截至9月的三个月数据中,显示全国租金仅增长2.3%,比上一季度放缓0.7个百分点。
在最近5月的高峰期,租金在本月攀升了1%,在本季度攀升了3%。
尽管全国空置率在9月季度降至1.1%的历史低点,但租金增长仍然放缓。
整个联合首都的出租房源也处于历史低位,比前五年的平均水平低35%。
CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy说,不断恶化的租金可负担性和不断上升的生活成本开始影响租金增长。
“她说:”考虑到创纪录的低空置率,租金增长的放缓有点令人惊讶。
“我们有可能看到租金承受能力的压力,迫使早期的小家庭和低密度偏好的趋势发生逆转。
“虽然我们还没有看到任何证据表明租房家庭可能越来越大,但租房者重新组成更大的家庭,以努力将高额租金成本分摊给更多的租户,这是有道理的。”
各地区已经落后于首都城市,租金在9月季度上升了1.3%,比首都城市的季度涨幅低1.4个百分点。
一些最受欢迎的区域市场的租金在本季度大幅下降,而市中心地区的租金则继续飙升。
西澳地区玛格丽特河的房屋租金下降了2.7%,南部高地下降了2.5%,新州地区的里士满谷(Richmond Valley),包括拜伦湾,下降了1.8%。
在努沙和努沙腹地,房屋租金分别下降了1.9%,在麦考瑞港下降了1.8%。
相比之下,悉尼内城西南部的Banksia和Campsie以及墨尔本内城的Princes Hill的房屋租金在本季度分别攀升了8.6%、7.8%和5.8%。
悉尼和墨尔本各地的Unit租金继续飙升,由Haymarket、Zetland和West Melbourne引领,分别公布了8.5%、8%和7.8%的涨幅。
SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说,在过去的几个月里,对区域出租房屋的需求急剧减弱。
“他说:”我们不再看到大量的人从城市涌入这些地区,与我们在COVID期间看到的增长速度相比,这使新的需求直接放缓。
“此外,既然COVID已经结束,就有很多人从各地区回到城市。不再有封锁的担忧,雇主要求工人回到办公室。
“海外移民的回归,他们抵达后通常选择在悉尼和墨尔本的高密度市场租房,也助长了最大的首都的租金急剧上升。”
Ezzy女士说,租金可能会继续上涨,特别是在高密度部门,因为租房者寻求更多可负担得起的住房选择。
“她说:”随着租房负担能力的挑战逐月加重,中高密度部门可能会越来越受到租房者的青睐。
“从轶事来看,我们也看到更多的澳大利亚人愿意生活在更高密度的情况下,现在COVID封锁有望成为过去,大多数人都接种了疫苗。
“在我们开始看到供应反应的确切证据之前,很难看到租金有下降的趋势。虽然需求可能随着租房家庭平均规模的回升而有所缓解,但海外移民的回升至少会部分抵消对租房的需求。”
在过去的12个月里,Unit租金创下了新的高峰,达到11.8%,而房屋租金则放缓到9.4%。
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