拍卖会清仓率上升，便宜货Hunter介入

即使在春季销售季节拍卖数量上升的情况下，全国清仓率也达到了5月以来的最高值，因为有更多寻找便宜货的买家在寻找机会。

根据CoreLogic的数据，初步清盘率为63.4%，连续第六周保持在60%以上，即使上市交易的房屋数量比前一周增加了11.2%，达到1799套。

悉尼达到61.3%，墨尔本达到68.4%，这两个城市的初步成功率都在逐步提高。

资深分析师和SQM研究公司创始人路易斯-克里斯托弗说，很明显，尽管市场仍处于修正阶段，但清盘率已在7月触底。

“克里斯托弗先生说：”我预计，春季销售季节的其余部分将比我们最初担心的情况要好一点。

“这仍将是一个疲软的市场。但会有更多的买家在那里寻找市场时机，可能认为市场可能在圣诞节前见底，并在寻找机会以好价格购买。”

“我们越来越有信心，我们不会看到[价格]从高峰到低谷的25%的下降。在这种低迷的情况下，它看起来更像是沿着大约8％至15％的路线。”

上周，澳大利亚储备银行将官方现金利率提高了25个基点至2.6%，这一增幅低于预期，对一些人来说，这表明加息周期即将结束，这对买家的信心是一个潜在的提振。

“这绝对是一个疲软的市场，它仍然是一个衰退期。然而，这并不是我们有史以来最糟糕的衰退。如果RBA真的暂停或利率达到峰值，那么这将可能是这个周期的经济下滑的结束。克里斯托弗先生说：”这仍然归结于澳大利亚储备银行的做法。

在悉尼内西区的巴尔曼（Balmain），一栋指导价为350万澳元的翻新四居室房屋在上市一周后，以400万澳元的价格卖给了三个潜在的小型买家中的一个。

BresicWhitney代理Adrian Oddi说，虽然亚瑟街5号的房子价格很高，但所有三个潜在买家都要求6个月的结算，是正常期限的两倍，因为他们卖掉自己的房子后，要求超长的结算时间，以使他们能够在市场放缓时出售自己的房产。

“人们正在给自己一个巨大的窗口来出售他们的房子，”Oddi先生说。

“目前，人们觉得需要考虑到更多的时间。

这产生了连锁反应，因为这意味着像亚瑟街房屋的卖主这样的买家不得不推迟他们的下一次购买。

“我的客户确实想买，也想继续做事情，”Oddi先生说。”但是我的客户，考虑到现在的长期结算–考虑到她想买的是一套两居室的公寓，而任何两居室的公寓卖家都会要求六周的结算–我的客户，通常已经开始行动了，最早要到11月或12月才会出去买房。”

在悉尼的其他地方，Chatswood的一栋四居室住宅以353万元的价格成交，六位竞标者经过激烈角逐，最终以高于345万元的底价拿下该房屋。

“这从一开始就是一个强有力的活动。它很受欢迎，因为它是一个漂亮的有特色的房子，有双砖扩建，有一个超大的平坦的后院，而且位置很好，”Belle Property Lane Cove的Patrick Lang说，他和同事Monica Carollo为该房产做了中介。

“那些经过翻新和精心布置的房产仍然在销售，而且销售情况良好。我们平均每周有30到40个团体通过房屋。买家仍然在那里，对于合适的房产，他们愿意竞争。”

在墨尔本，位于布莱顿东部湾区南路183号的一套四居室房屋以371万元的价格售出。其指导价格为370万至400万元，该房屋通过Kay & Burton中介公司以350万元的价格上市。

“Kay & Burton执行董事Alex Schiavo周六说：”在竞争激烈的拍卖中，有20多个出价，最后以371万元的价格落槌，落在一个有两个小孩的家庭手中，他们今天第一次视察了这个房子。

但在更高的房地产阶梯上，Morell & Koren公司（一家专注于高档房产的买方机构）的艾玛-布鲁姆说，一些房屋在拍卖会上未经竞价就被通过。

她说：”买家可能认为他们目前占了上风，所以[正在]表现得很可爱，没有[在拍卖会上]做任何事情，然后试图在事后偷走它，”。

“但市场并没有从悬崖上掉下来，这真是一个很大的误解。价格指南，通常和大多数情况下，是准确的，它是销售的落脚点。”

根据CoreLogic的数据，在较小的首都城市中，阿德莱德是最繁忙的，实现了69.7％的初步清除率。堪培拉达到70.9%，而布里斯班下降到49.4%。