全澳房价再次下跌,悉尼年度下降 6%,乡镇地区紧随其后

随着利率上升,全国房地产价格继续下跌,在过去三个月中,首府城市的房地产市场下跌了 6%。

CoreLogic 数据显示,9 月份全国房产的平均售价比 8 月份低 1.4%。

唯一没有出现月度下跌的首府城市是达尔文,悉尼的房价下跌了 1.8%,布里斯班和堪培拉的跌幅几乎相同。

澳洲房产

悉尼的房地产市场在过去三个月中下跌了 6.1%,而霍巴特和堪培拉也分别下跌了 4.5% 和 4.4%。

全澳房价再次下跌,悉尼年度下降 6%,乡镇地区紧随其后

澳大利亚偏远地区的价格也在下降。

直到最近,乡村和地区城市住宅一直承受着压力,但 CoreLogic 的 Tim Lawless 表示,市场现在正跟随更广泛的下降趋势。

Lawless 先生说:"这绝对是一个买方市场。"

"即使追溯到 1990 年代初的上一次经济衰退,悉尼的房价也没有下降得这么快。"

独立屋的跌幅大于公寓和单元楼。

9 月份独立屋下跌 1.5%,而单元楼和公寓下跌 0.7%。按季度计算,独立屋下跌 4.6%,而单元楼则下跌 2.6%。

自 5 月以来,储备银行一直在将现金利率从历史低点上调。

目前为 2.35%,一些经济学家预测,明天它可能会上涨至 2.85%。

Lawless 先生表示,现金加息显然是房价下跌的一个重要因素,由于银行转嫁更高的利率还款,购房者的购买力受到限制。

Lawless 先生说,9 月份的房价并没有像 8 月份那样下跌太多,当时他们在一个月内下跌了 1.6%。

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他不确定这是否反映了下降趋势的缓和,或者只是处于中间稳定期。

在市场不确定的情况下,许多卖家一直在推迟出售待售房产。

与此同时,澳大利亚统计局的数据显示,自 6 月以来,房屋贷款的数量一直在稳步下降。 

Lawless 先生说:"进入市场的供应量有限,可能有助于在一定程度上保持房价的底线。"

"通常在每年的这个时候,我们确实开始看到新房源数量大幅增加。但今年情况恰恰相反。

"我们看到进入市场的新房源数量有所减少,这可能凸显了潜在的卖家愿意等待,直到销售条件稍有改善。

"但我们也看到其他一些迹象在本月有所改善。我们看到拍卖清盘率略有回升。

"我们可能正在度过最糟糕的经济衰退期。但我们仍预计未来几个月房价将走低,至少在利率开始企稳之前是这样。"

在疫情期间,由于现金利率处于历史低位,全国房地产价格飙升了 25.5%。

市场已经从这一峰值下跌了 5.5%。

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一些经济学家预计它将下降多达 10% 至 15%。 

Lawless 先生说:"我仍然认为下降 10% 到 15% 是非常合理的。"

"当然,这真的取决于利率的变化。它们会升到多高?他们需要多长时间才能达到这个水平。"

"迄今为止,我们还没有看到任何迹象表明在经济低迷时期出现了不良销售或恐慌性销售。"

租金继续上涨,公寓飙升至历史新高

随着待售房产价格的下降,澳大利亚的租房者继续受到房东不断上涨的影响。

三分之一的澳大利亚人租房。

由于出租的地方数量处于令人难以置信的低位,全国的租金一直在飙升。

这个问题一直在许多市场造成负担能力紧缩,人们担心由于租金上涨和通货膨胀飙升,人们最终会无家可归或陷入财务压力。

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CoreLogic 的数据显示,9 月份租金上涨了 0.6%。 

Lawless 先生表示,积极的一面是,这是自 2021 年 12 月以来租金的最小月度涨幅。

他说:"面对如此低的空置率,租金增长逐渐放缓可能是租房者达到负担能力上限的早期迹象。"

"自新冠疫情爆发以来,首府城市租金上涨了 16.5%,区域租金上涨了 25.1%。"

总体而言,单元楼和公寓的租金在一年内飙升了 11.8%,创下年增长率的历史新高。

独立屋在一年内几乎上涨了 10%。

有人担心,随着疫情后海外移民返回澳大利亚,租赁市场将变得更加紧张,这将导致对租赁房产的更多需求。

Lawless 先生说,在疫情期间搬进自己出租住宅的人现在可能被迫搬回合租房屋以维持生计。

在疫情开始时,一些房东为城市公寓提供了便宜的租金,当时许多人在家工作或在区域内搬家。 

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Lawless 先生说:"那些内城区单元楼租金下降的日子,也就是我们在疫情早期看到的情况,现在完全相反了。"

"一些最强劲的租赁市场现在位于市中心的高密度市场。"

"我们知道,随着海外移民的再次增加,以及更多的工人(在城市)重返工作岗位,这些市场将会有很多竞争。"

Lawless 先生表示,目前还不清楚随着利率上升而面临更高房贷还款的房东是否会将其转嫁给他们的租户。

"如果房东可以将更高的房贷利率转嫁给租金,那么他们绝对会这样做。"

"我认为任何私营部门投资者都会寻求补偿更高的房贷还款额。"

"在这个非常紧张的租赁市场,他们中的大多数人都能做到,仅仅是因为空置率如此之低,而租金需求如此之高。"

"请记住,大多数州都会有关于在 12 个月内可以增加多少次租金的规定。"

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