利率变动将促使更多买家和卖家采取行动

经济学家和房地产老板说，储备银行决定将利率提高25个基点，这将为春季购房季节注入更多活力，因为更多的业主看到加息即将结束，将有信心将他们的房子推向市场。

经济学家Louis Christopher表示，央行以全球经济和澳大利亚家庭支出的不确定性为由，决定将现金利率提高到低于预期的50个基点，这表明，虽然仍在进行抑制通货膨胀的斗争，但RBA正在考虑更广泛的情况。

“咨询公司SQM Research的董事总经理Christopher先生说：”我们在圣诞节前看到RBA暂停的可能性增加。

“今天的声明增加了买家的数量，他们会看清这一点，认为现在是重新审视住房市场并进行购买的时候了。”

已经有一些迹象表明，市场正在稳定下来。澳大利亚统计局周二的单独数据显示，8月份首次购房者的新抵押贷款承诺值上升了7%，这是三个月来的首次增长，与自住者和投资者的新贷款持续下降的趋势相反。

SQM周二公布的数据还显示，新的挂牌房源有所回升，显示更多的业主正在将他们的房子挂牌出售，与8月份相比，全国各地的不良房产挂牌量有所下降，与一年前相比也有所下降。

此举并不意味着住房价值下降的结束，但将有助于阻止已经放缓的下降速度。CoreLogic本周的数据显示，以东海岸为主的住宅价值在上个月下降了1.4%，低于8月份1.8%的下降幅度。

CoreLogic研究总监Tim Lawless周一表示，住房市场的下滑可能会在明年3月季度触底，然后迅速恢复。

在周二宣布其决定时，RBA明确表示国内和国外都存在不确定性。

“该行在声明中说：”不确定性的一个来源是全球经济的前景，它最近已经恶化了。

“另一个是澳大利亚的家庭支出如何应对更严格的金融条件。更高的通货膨胀率和更高的利率给家庭预算带来了压力，更高的利率的全部影响还没有在房贷支付中体现出来。

“消费者的信心也下降了，住房价格在先前的大幅上涨之后也在下降。”

房屋市场参与者从周二相对温和的25个基点的增长中看到了希望，认为这将鼓励更多的卖家和买家。

“人们现在将获得更多的信心……他们现在可以看到涨价的尽头，并将给他们带来更多的信心来向前迈进。”在ASX上市的住宅房地产公司The Agency的CEOGeoff Lucas说。

“它仍然会比以前的春天有所下降，但我们将看到消费者情绪的改善，在10月份，我们将看到上市量的提升。”

卢卡斯先生说，他预计央行在周二将现金利率提升至2.6%，并在3.1%左右达到峰值。

克里斯托弗先生还说，他预计到明年头三个月，基准利率将达到 “3%左右”，之后将取决于通货膨胀的控制情况。

“我们可能会在下个月再次看到25个基点。他说：”12月很可能最终成为一个停顿。

澳新银行首席经济学家大卫-普兰克(David Plank)持更加看跌的观点。

“他说：”现金利率将需要进入超过3%的明显限制性区域，以确保通胀确实回到目标。

“现在加息步伐的放缓表明，紧缩周期将延续到2023年。”

与此同时，澳大利亚房地产协会则希望出现相反的情况。

“研究所所长海登-格罗夫斯（Hayden Groves）说：”现在谨慎的做法是等待对先前五次增长的滞后反应，有迹象表明紧缩的货币政策正在促使家庭支出和信心、商业投资放缓，以及房价正常化，因为增加的房贷付款挤压了可支配的实际收入。

“他说：”将现金利率大大高于这一水平，将有可能在2023年不必要地突然放缓增长。